Вилла в Маресме с 12 панелями на крыше выглядит подарком, пока не прочитаешь договор на электричество. Иногда экономия достаётся арендатору. Иногда её забирает собственник, и арендатор платит за дом, который окупает себя сам. Разница в бумагах, а не в солнце.
Первый случай — система собственника. Панели его, договор на самопотребление на его имя или точка подключения всё ещё его, а арендатор платит за то электричество из сети, которое приходит. В такой схеме счёт ниже, чем без панелей, но никто не договорился, какая часть экономии ваша. Если аренду назначали с учётом панелей, вы платите дважды.
Второй случай — арендатор, который ставит панели. Это имеет смысл только при длинном договоре. Комплект 5 кВтп на отдельную виллу стоит примерно €5 000–9 000 до субсидий, батарея добавляет €4 000–8 000. При нынешних счетах окупаемость шесть–десять лет. На аренде в два года это подарок собственнику.
Вилла в Маресме потребляет основную часть электричества днём: насос бассейна, кондиционер в июле и августе, стиральная машина, посудомойка, бойлер, если он есть. Это хорошо совпадает с солнечной генерацией. Квартира, где двое уходят в восемь и возвращаются в семь, совпадает плохо, и без батареи почти всё сгенерированное уходит в сеть за копейки.
Поэтому первая цифра — не количество панелей. Это contracted power (potencia contratada) и последние двенадцать счетов с разделением день/ночь. Если предыдущий арендатор тратил 350 кВт·ч в месяц и большую часть после заката, панели — декорация.
Справедливая оговорка короткая. В ней сказано, что установка есть, кто её обслуживает, кто страхует, что арендатор платит только за импортированное электричество и что аренда уже учитывает панели или нет. Чего стоит избегать — собственника, который утверждает, что дом «энергонезависим», а потом берёт премию за систему, которая в январе всё равно оставляет €90 счёта из сети.
Некоторые компании ставят панели без первоначальных затрат и забирают экономию или берут месячную плату десять–пятнадцать лет. Для собственника, который собирается остаться, это может быть разумно. Для арендатора почти всегда плохо, потому что договор привязан к объекту и переживает вашу аренду. Если собственник упоминает «бесплатную» установку, попросите договор и проверьте, зарегистрирован ли он на finca. Обременение на объекте — не ваша проблема, пока вы снимаете, но оно объясняет размер аренды.
Ещё один практический момент: панели не отменяют договор с поставщиком. Кто-то всё равно платит за мощность, аренду счётчика и ночное потребление. Вилла с солнцем и без батареи остаётся клиентом сети, обычно меньшим.
Send us the listing and the last electricity bill. We will tell you whether the system is worth what the rent is asking, and put the maintenance and ownership terms into the lease before you sign.
Talk to us Download the rental checklist (PDF)