Self storage в Барселоне: сколько на самом деле стоит трэстеро

Между двумя арендами, во время ремонта или пока вилла в Маресме ждёт выезда предыдущих жильцов, всем нужно куда-то деть мебель. Вот сколько стоит склад в Барселоне и окрестностях, как устроен договор и какие ошибки стоят дивана.

Зачем в Барселоне арендуют коробку

Самая частая причина — не переезд за границу, а разрыв между датами. Испанские квартиры обычно сдают пустыми или полупустыми, просмотры идут быстро, и нужная квартира освобождается 1-го, а ваш договор кончается 30-го. Иногда разрыв — две недели. Иногда собственнику нужен месяц, чтобы покрасить стены и поменять котёл.

Вторая причина — место. В квартире 70 м² в Gràcia или Poblenou трэстеро нет, или это сырой чулан на четыре метра. Лыжи, велосипеды, хорошие стулья из прошлого дома, бумаги, которые нельзя выбросить, — всё это где-то живёт. У вилл в Маресме проблема обратная: гараж забит садовой мебелью и оборудованием для бассейна, а когда в августе приезжает семья, свободной комнаты нет.

Размеры и деньги

Цены в Барселоне — примерно €25–45 за квадратный метр в месяц, и маленькие боксы всегда самые невыгодные в пересчёте на метр. Место на один метр в центральном комплексе просит €50–75 в месяц; тот же метр в L'Hospitalet, Sant Adrià или Zona Franca — €20–35. Вы платите за адрес, лифт и часы доступа, а не за кубометры.

Примерно что влезает — по таблицам операторов и рассказам арендаторов:

• 1 м² — около 20 архивных коробок, разобранный шкаф или велосипед с двумя чемоданами.
• 2–3 м² — содержимое студии: каркас кровати, матрас, два стула, коробки. Около €70–150 в месяц в городе.
• 5–6 м² — однокомнатная квартира без крупной техники. Именно этот размер чаще всего берут пары на два месяца.
• 10 м² — квартира с двумя-тремя спальнями или «излишки» виллы: садовые подушки, велосипеды, коробки, новогодние вещи.
• От 20 м² — целый дом, обычно бокс размером с гараж с подъездом прямо к воротам. В Маресме и Baix Llobregat цена за метр на этом размере резко падает.
• Добавьте 21% IVA к любой цене без него и спросите, входят ли замок, страховка и сбор за оформление.

Это не жильё, поэтому LAU не действует

Склад — коммерческое помещение, а не жильё. Значит, ни пятилетнего срока, ни ограничения залога тремя месяцами, ни INCASÒL. Вы подписываете arrendamiento de espacio или договор хранения со своими правилами: минимальный срок от двух недель до месяца, уведомление за месяц, залог в один месяц и промо-цена на первые три месяца, которая потом растёт.

Прочитайте пункт о продлении. Одни операторы продлевают автоматически на год и берут штраф за ранний выезд; другие — помесячно и гибко. Если вы храните вещи шесть недель между квартирами, гибкий вариант стоит на €15 в месяц дороже — и он того стоит.

Пять вещей, которые портят мебель на каталонском складе

Здесь склады холодные в феврале и раскаляются до 40 °C в июле, и многие находятся ниже уровня улицы. Дерево, кожа и всё, что держится на клее, не любят ни одну из крайностей.

• Ничего прямо на полу. Паллета или плёнка стоят €10 и спасают матрас от сырого нижнего края.
• Матрасам и диванам нужен воздух. Накрывайте дышащими чехлами, а не герметичным полиэтиленом, иначе в октябре откроете грибную ферму.
• Книги, фотографии и всё бумажное — в герметичные коробки с парой пакетиков силикагеля. Влажность в Барселоне не тропическая, но бетонный бокс в Poblenou в ноябре очень близка.
• Спросите про страховку. Полис оператора покрывает здание, а не стулья вашей бабушки. Страховка содержимого по вашему полису жильца часто дешевле, чем допродажа на ресепшене.
• Проверьте часы доступа до подписания. «С 6:00 до 24:00» звучит щедро, пока не понадобится завезти ключ в воскресенье в 7 утра, а ворота на таймере.

Случай с виллой в Маресме

Если вы снимаете виллу в Alella, Cabrils или Llavaneres, вопрос склада всплывает дважды: когда вещи предыдущих жильцов всё ещё в гараже в день вашего въезда и когда вы уезжаете, а собственник хочет показать дом пустым. Пропишите в договоре, кто платит за склад при задержке передачи. Бокс на 20 м² в Mataró или El Masnou стоит €150–250 в месяц — дешевле отеля, но это не должен быть ваш счёт.