Вилла с сервисом — это не отель с садом и не обычная долгосрочная аренда с уборщицей в комплекте. Разница в трёх вещах: договор, персонал и то, кто отвечает, когда в воскресенье в августе сгорает насос бассейна.
На этом побережье слово «сервис» означает три разные вещи. Первая — вилла с управляющей компанией на связи: вы снимаете как обычно, но когда встаёт котёл, есть кому позвонить. Вторая — дом с персоналом: уборка несколько раз в неделю, бельё, садовник и обслуживание бассейна включены. Третья — полный консьерж: повар, водитель, няня, человек, который забронирует столик. Разница в цене между первой и третьей — не десять процентов. Это другой бюджет.
Спросите, какой из трёх вариантов вам реально предлагают, до того как влюбитесь в фотографии. Садовник и договор на бассейн — это не персонал. Уборщица два раза в неделю — не семейная пара с проживанием. Брошюры размывают это специально, и туман держится до самой подписи, если никто не спросил.
Прямой найм в Испании имеет нижнюю планку, и она выше, чем ждут большинство арендаторов. Уборка — 12–18 евро в час брутто. Двадцать часов в неделю дают примерно 950–1 250 евро в месяц с учётом взносов. Приходящая домработница с проживанием — 1 400–2 000 плюс жильё и питание. Садовник — 150–350 в месяц за обычный участок виллы или 25–40 в час. Бассейн — 80–150 в месяц, больше если он большой или приезжают дважды в неделю.
Сложите для дома на четыре-пять спален, и получится 800–1 200 евро в месяц ещё до того, как кто-то что-то приготовил. Это честная база. Если персонал оформлен через агентство, вы платите сверху маржу и не возитесь с Seguridad Social. Обмен справедливый, если часы и подмена на время отпуска прописаны.
Если вилла — ваше постоянное жильё, это должен быть arrendamiento de vivienda. То есть пять лет, семь если арендодатель — компания, ежегодная индексация по IRAV, залог один месяц и арендатор, которого нельзя просто попросить на выход. Сервисное проживание на два-три месяца обычно оформляют как temporada или uso distinto: этих защит нет, цена свободная, срок уведомления короче.
Сервисы должны быть в приложении: цены, часы, время реакции, условия отмены. Если услуга обязательна и включена в аренду, она часть аренды, и это важно, если дело дойдёт до спора. Скучный и полезный вопрос: что происходит, когда насос бассейна ломается в воскресенье?
Налоговый режим стоит одного письма. Жилая аренда обычно освобождена от НДС. Услуги, выставленные отдельным счётом, нет, поэтому компании-плательщику нужна правильная разбивка. Получите это письменно до первого платежа, а не после.
Долгосрочная аренда без мебели, четыре-пять спален с бассейном в Llavaneres, Teià или Cabrils обычно просит 4 000–7 000 евро в месяц. Первая линия — 8 000–12 000. Сервисная версия того же дома добавляет персонал, бельё, расходники, управление и право уехать через полгода. Если счёт выше на сорок процентов, большая часть — это гибкость, а не уборка.
Настоящая ценность — время. Никаких договоров на коммуналку на ваше имя, никакого обслуживания бассейна, никаких поисков садовника в июле, никаких споров об инвентаре в конце. Для семьи, которая зависла между двумя домами, за это стоит платить. Если вы остаётесь на три года, обычно дешевле снять обычную виллу и нанять уборщицу.
Семьи в релокации на шесть-двенадцать месяцев, люди между домами, владельцы, чья вилла на ремонте, и компании, размещающие руководителя. Если вы остаётесь на три года и хотите свою мебель, берите обычную аренду и докупайте услуги отдельно. Пятилетняя защита остаётся, и вы не платите за консьержа, которому никогда не позвоните.
Последняя проверка: попросите графики обслуживания последних трёх арендаторов, а не отзывы. График покажет, значит ли «сад раз в неделю» каждый вторник или два раза за сезон.
Tell us the dates, the number of people and which services you actually want. We will tell you what is realistic at your budget, including the staff costs nobody puts in the listing.
Talk to us Download the rental checklist