В каждой прибрежной квартире есть история про плесень. Иногда это конденсат от закрытых окон и сушки белья внутри, иногда провалившаяся гидроизоляция террасы, а иногда капиллярная сырость в доме 1930-х без гидроизоляции. У всех трёх разные ремонты, разные плательщики и очень разные последствия для залога.
Конденсат оставляет чёрные точки на внешних стенах, в углах, за шкафами и на откосах окон. Зимой хуже, при движении воздуха лучше. Протечка оставляет след прилива, пузыри краски, пятно, которое растёт после дождя, часто под террасой или рядом с ванной. Капиллярная сырость даёт жёлто-коричневую линию на уровне плинтуса, запах сырости на первом этаже и солевой налёт на штукатурке.
Гигрометр за пятнадцать евро и неделя замеров стоят больше, чем спор. 60–70% относительной влажности на этом побережье осенью нормально. 80% в помещении и вода, текущая по окнам, — это либо протечка, либо проблема вентиляции, и надо понять что именно до того, как писать письмо.
Статья 21 LAU говорит, что арендодатель обязан держать жильё пригодным для использования и не может перекладывать стоимость необходимого ремонта в аренду. Это покрывает протечки и структурную сырость. Это не покрывает арендатора, который никогда не открывает окна, сушит бельё внутри и закрывает вентиляцию шкафом.
В Каталонии есть ещё cédula d'habitabilitat. Жильё с серьёзной сыростью может не пройти условия пригодности. Если проблема тяжёлая, этот сертификат — рычаг. Но не волшебная палочка: размахивать им до сбора доказательств обычно значит ожесточить другую сторону.
Протечка с крыши, террасы, фасада или трубы — на владельце. То есть ремонт и, как правило, отделка, которую этот ремонт разрушил. Конденсат обычно поведение арендатора, но если в доме нет вентиляции и стоят однокамерные стёкла, причина общая, и суд смотрел бы на обе стороны.
Не прекращайте платить аренду, чтобы заставить сделать ремонт. Так вы из истца превращаетесь в ответчика и можете потерять договор. Платите, документируйте, требуйте разницу, если жильём реально нельзя было пользоваться, или договаривайтесь о скидке на время работ.
Фотографии с датами. Письменное сообщение через агента, а не звонок. Если за две недели ничего не сдвинулось — burofax. Это письмо, которое доказывает доставку и содержание, стоит около 20–30 евро и меняет тон разговора сильнее любого злого имейла.
Просите акт о ремонте и храните его. Если владелец прислал мастера, запишите дату и что делали. Если купили осушитель, сохраните чек. Деньги небольшие, но это разница между претензией и рассказом.
Для квартиры в сто квадратных метров стандартный инструмент — осушитель на 10–20 литров в сутки. В вилле — по одному на этаж. Маленькие пластиковые поглотители влаги — это декорация.
Уходите, если сырость структурная, владелец её отрицает или в квартире нет вентиляции и однокамерные стёкла в сыром углу. Торгуйтесь, если ремонт назначен: просите скидку на время работ или досрочный выход без штрафа.
Если смотрите летом, ищите свежую краску поверх пятна, новый шкаф вплотную к внешней стене и запах хлорки. Вернитесь после дождя, если можете. Сырость терпелива. Будьте и вы.
Tell us what you are seeing and when it started. We can point you to the right report, the right letter and the conversation worth having before the deposit is on the line.
Talk to us Download the rental checklist