Самая дорогая ошибка в конце аренды — обычно не уборка. Это baja электричества: бесплатная передача превращается в новое подключение за €200, а следующий жилец неделю сидит без света.
Cambio de titular переводит договор на другое имя и оставляет подключение живым. Baja закрывает точку подключения, и открыть её снова значит alta nueva с техником, ожиданием и счётом. Отмена прямого списания в банке не делает ни того, ни другого: договор остаётся на вас, счета продолжают приходить, а через два месяца компания начинает взыскание.
Если подключение уже существует, cambio de titular обычно бесплатен у крупных электросетевых сбытов и у большинства водоканалов. Деньги стоит всё рядом: новое alta, повышение potencia, boletín eléctrico при старой проводке или долг, доставшийся от предыдущего жильца.
Cambio de titular по свету, воде или газу: ноль в обычном случае. Новое подключение электричества — от десятков евро до €200+ в зависимости от мощности, включая визит техника. Новое подключение воды зависит от муниципалитета, часто €50–100, а некоторые компании просят депозит, который возвращают при закрытии счёта. Газ работает так же, как свет.
Повышение potencia — здесь и лежат регулируемые деньги. Переход с 4,6 на 5,75 кВт включает права на расширение и подключение, а если у проводки нет свежего boletín eléctrico, распределитель может потребовать его до подписания. Этот документ, CIE, стоит €80–200 в зависимости от электрика и размера квартиры, и это бумаги собственника, а не ваши.
Споры по счетам почти всегда упираются в цифру, которую никто не записал. Если показаний в день передачи нет, поставщик считает по оценке, собственник считает иначе, и разница ложится на залог. Сфотографируйте счётчик, его номер и дату и отправьте собственнику в тот же день почтой или в WhatsApp. Фото с датой стоит больше, чем спор в марте.
Финальный счёт обычно приходит через 20–40 дней после baja или cambio, потому что распределитель должен закрыть показания. Депозиты за воду возвращают по заявке, а не автоматически, и водоканал может тянуть пару месяцев. Свет идёт с НДС 21%, вода с 10%. Если договор был на собственнике, а вы платили переводом каждый месяц, храните квитанции: это единственное доказательство, что квартира не осталась должна.
Долг в Испании следует за точкой подключения, а не за человеком. CUPS идентифицирует счётчик, и непогашенный остаток предыдущего жильца может всплыть в вашем первом счёте или заблокировать cambio de titular до погашения. До подписания попросите последний счёт, запишите CUPS и договорную мощность и спросите у поставщика, есть ли на точке долг. Это один звонок, и он спасал жильцов от счетов на несколько сотен евро.
В вилле Маресме при передаче появляются дополнительные строки: насос бассейна на своей линии или своём счётчике, контроллер полива с отдельным водомером в некоторых садах и цистерна солярки или баллоны бутана, которые никто не считает до февраля. Сфотографируйте указатель уровня в цистерне и запишите число баллонов. Если бассейн и сад обслуживает компания, попросите последний счёт и дату окончания договора: услуга, которая продлевается на ваше имя, — это счёт, которого вы не планировали. Ничего из этого не относится к разговору о залоге, и всё это всплывает там, когда не хватает цифр.
We check the meters, the CUPS and the last invoices before the keys change hands. Tell us the address and the dates.
Talk to us Download the handover checklist (PDF)