У Сант-Андреу-де-Льяванереса есть репутация, которой он не вполне соответствует — и это комплимент. Спросите кого угодно на побережье Маресме, и вам скажут, что деньги живут здесь: один из самых богатых муниципалитетов Каталонии по задекларированным доходам, и внешне это видно. Но проедьте через центр во вторник утром, и город покажется рабочей окраиной, у которой просто очень хорошие дома в холмах позади. Примерно поэтому семьи, ищущие виллу в месячную аренду в Sant Andreu de Llavaneres, снова и снова оказываются здесь, а не в более броских местах побережья.
Льяванерес стоит на побережье примерно в 40 км от Барселоны, зажатый между Матаро на юге и Sant Vicenç de Montalt на севере. Старый центр и станция R1 находятся внизу, у воды. Потом рельеф поднимается, и городок расползается поясом урбанизаций — самая известная из них Supermaresme — где и стоит большинство больших вилл. Выше уже только Серралада-Литораль и редкие грунтовые дороги.
Пляж здесь — отдельная история. Он тянется к северу от Port Balís, городской марины, и в обычный вторник в июне можно долго идти, не переступая ничьё полотенце. В Барселоне так не бывает, да и в некоторых более людных городках Маресме тоже. Гольф-клуб Llavaneres, основанный в 1945 году, стоит прямо посреди застройки — это много говорит о том, кто переезжает сюда последние восемьдесят лет.
Здесь своя станция на линии R1. Прямые поезда до plaça de Catalunya идут примерно 47 минут, в час пик — каждые двадцать минут. На машине по C-32 — около 35–40 минут до края города, когда дорога нормальная, и заметно больше, когда нет. Если один взрослый ездит в офис пару дней в неделю, это комфортно. Если двое взрослых каждый день в 9 утра в Барселоне — сначала посчитайте честно: городки ближе к городу, Teià или Alella, сэкономят по пятнадцать минут в каждую сторону, но придётся отдать часть того пространства, которое есть здесь наверху.
Ещё одна деталь про машину, потому что она всплывает в каждом разговоре. Льяванерес — не тот городок, где всё пешком. Пешком — в центр, на станцию, на пляж, если живёшь достаточно близко. Всё остальное — короткая поездка, и семья из четырёх человек с двумя работающими взрослыми и двумя наборами кружков держит две машины, даже не задумываясь. Заложите парковку и проверьте, есть ли у дома крытое место: некоторые старые улицы в центре проектировали задолго до того, как у людей стало по две машины.
Рынок делится на три довольно чёткие группы, и разрыв в цене между ними больше, чем ожидают.
Как грубый ориентир: средняя запрашиваемая аренда в муниципалитете держится около €12.75 за м². Это ставит дом на 200 м² примерно на €2,550 в месяц, а на 300 м² — около €3,800. Годится как проверка на здравый смысл, но не как оценка: в таком городке адрес и вид двигают цифру куда сильнее, чем метры.
Больше, чем в Барселоне, и на то есть причина. Владельцы больших домов осторожны, а круг арендаторов невелик. Ждите NIE, подтверждение дохода и fianza в один месяц как законный минимум. На практике для виллы в этой ценовой категории обычны два месяца депозита, а банковская гарантия или несколько месяцев вперёд — не редкость для иностранной семьи без испанской зарплатной ведомости. Как это работает, мы разбираем в гиде про aval bancario и гарантии.
Сам договор — обычная долгосрочная аренда: пять лет, если арендодатель компания, семь — если частное лицо, если только обе стороны не договорятся о временном варианте, а тогда правила меняются. Если вы здесь только на сезон, скажите об этом сразу: от этого зависит, что владелец готов подписать и сколько вы заплатите.
Сад и бассейн стоят денег круглый год, и в Льяванересе им достаётся больше, чем на плоском прибрежном участке. Сад и бассейн обычно обходятся в €300–600 в месяц в зависимости от размера. Зима здесь прохладнее и сырее, чем в Барселоне — холмы перехватывают погоду, — так что отопление не мелкая строка. В старых домах на солярке или устаревшем газовом котле зима отопления может всерьёз удивить.
И ещё невидимый расход: шум. C-32 пересекает муниципалитет, и несколько в остальном прекрасных урбанизаций стоят достаточно близко, чтобы слышать её ночью с открытыми окнами. Проверять стоит в одиннадцать вечера, а не в полдень.
Schools are worth their own afternoon of driving — and if fees are the deciding factor, our breakdown of international school fees in Barcelona and Maresme is the place to start.
Подходит семьям, которым важнее пространство, чем близость к городу; тем, кто играет в гольф или держит лодку; подросткам, которых устроят пляж и поезд до Барселоны; и тем, кто большую часть недели работает из дома. Подходит людям, которые приняли, что это жизнь на двух машинах, и не против.
Не подходит тем, кто хочет выйти из дома сразу в кафешную жизнь, или кому нужна максимально быстрая утренняя дорога, или кто ненавидит ухаживать за садом. Для этого смотрите квартиры ближе к центру — или другой городок.
Comparing towns rather than houses? Read our guide to Alella vs Sant Andreu de Llavaneres before you commit, and the real rental prices by town.
Мы ведём долгосрочную и месячную аренду на побережье Маресме, и значительная часть того, что у нас есть, никогда не попадает на порталы. Расскажите, что вам нужно, и мы вернёмся с реальными вариантами, а не с рассылкой.
Связаться с нами Или скачайте чек-лист переезда в Маресме (PDF)