В объявлении написано €2 400 в месяц. Счёт в день подписания — не €2 400 и не €4 800. Вот арифметика, включая то, чего нет в объявлении, и то, что платить не стоит.
Для обычной долгосрочной квартиры деньги в первый день — это первый месяц плюс депозит. Депозит — месяц fianza, и хозяин может добавить до двух месяцев garantía adicional. Общая гарантия по закону не больше трёх месяцев. То есть реалистично два–четыре месячных платежа, и верхняя граница не редкость, если у жильца иностранный доход, собака или платит компания.
Квартира за €1 200 в Sants или El Clot, жилец с испанским договором, без животных. Первый месяц €1 200 плюс месяц fianza €1 200: €2 400 в момент подписания, который в Испании обычно происходит за кухонным столом. Плюс перевозчик для однушки €350–600 и первая закупка — чистящие средства, матрас, стол — прежде чем признать, что это тысяча евро. Итого около €3 500, и это аккуратная версия.
Семейная квартира за €2 500 в Sant Gervasi, двое детей, иностранная зарплата. Хозяин попросит все три месяца гарантии, потому что досье иностранное: первый месяц плюс €5 000 гарантии — это €7 500. Школьная форма и машина с пробегом — отдельный разговор. Именно в этом диапазоне люди недосчитываются €2 000, а не €200.
Вилла за €5 000 в Кабрильсе, собака, две машины. Первый месяц плюс три месяца гарантии: €20 000 до того, как выедет грузовик. Дальше сад и бассейн от €150–350 в месяц, коммунальные €250–450 и садовник, который хочет оплату на первой неделе, потому что работает в этом доме одиннадцать лет и в долг не верит.
Потом невидимая неделя: первая закупка на кухне без соли, масла и мешков для мусора; вентилятор, потому что спальня на запад; сантехник, потому что лейка душа старше лифта в доме. Ничего драматичного, всё реально — поэтому семье стоит держать €1 000–1 500 сверх депозита.
Комиссия агентства по договору жилья — расход собственника. Точка. С 2023 года расходы на посредничество и оформление жилой аренды несёт хозяин, а жилец платит аренду и депозит. Сезонная аренда, корпоративные договоры и комнаты под это правило не попадают — именно поэтому в объявлении квартиру называют «temporada», хотя это жильё.
Не ваше также: регистрация в INCASÒL, cédula d'habitabilitat, энергосертификат, взносы сообщества и IBI. Если что-то из этого есть в счёте при заезде, спросите, какой пункт это покрывает. Иногда законный пункт действительно есть — расходы сообщества можно переложить письменно с указанием годовой суммы, — но он должен быть в договоре, а не всплыть при подписании.
И ещё одно, самое негламурное: деньги должны уходить переводом на счёт на имя собственника, а не «на личный счёт, потому что так быстрее». Все испанские арендные мошенничества живут на этой фразе. Стоимость медленного, скучного, документированного платежа — ноль.
Tell us the rent you are aiming at and whether you are coming with a Spanish contract, a foreign salary or a company. We will tell you what the owner will realistically ask on day one — before you fall in love with a house you cannot enter.
Talk to us Download the rental checklist