Esplugues de Llobregat — из тех мест, о которых приезжие забывают, а местные тихо держат при себе. Он стоит прямо на западной кромке Барселоны — перейдёте Diagonal, и вы в городе — но при этом остаётся отдельным муниципалитетом в Baix Llobregat, со своим аюнтамьенто, своим рынком и жильём от обычных домов до вилл Ciutat Diagonal. Для семей, которые гонятся за American School, детской больницей или просто хотят более тихий адрес рядом с Zona Universitària, это один из самых разумных компромиссов вокруг Барселоны. Вот честная версия — вопрос за вопросом.
Esplugues тянется по другую сторону Avinguda Diagonal от барселонского района Les Corts. Физически он сливается с городом — ни поля, ни разрыва, только муниципальная граница — так что из Zona Universitària вы можете войти в Esplugues так же, как вошли бы в соседний барри. Городок поднимается от дна долины Llobregat к предгорьям Collserola, поэтому верхним улицам достаются виды, а нижним — трамвай. Это часть комарки Baix Llobregat, а не город Барселона, и это различие важно для налогов, бумаг и того, с какими службами вы имеете дело.
Esplugues — не однородный городок, а лоскутное одеяло из очень разных карманов, и выбранный карман меняет в вашей повседневной жизни здесь всё.
Это тихая сверхспособность Esplugues. Сеть Trambaix (линии T1, T2 и T3) идёт по Diagonal, с остановками вроде Pont d'Esplugues прямо в городке, а у метро L5 есть станции Can Vidalet и Can Boixeres на барселонской стороне границы. Между ними вы доберётесь до Plaça Espanya, Sants и делового хребта Diagonal, не касаясь машины. Метро L3 на Zona Universitària тоже в коротком броске для северо-западного угла. На практике дорога в центр Барселоны обычно занимает двадцать–тридцать минут от двери до двери, а аэропорт — прямые пятнадцать–двадцать минут по дороге вне часов пик.
Всё зависит от кармана. Обычные квартиры в более плотных барри обычно сдаются дешевле сопоставимых барселонских адресов через дорогу — вы платите за другой муниципалитет, а не за другое качество жизни. Ориентировочно запрашиваемые ставки в стандартных частях города — от середины второго десятка до примерно €20 за метр, так что двухкомнатная обычно попадает в диапазон €900–1,400, а трёхкомнатная — в €1,200–1,900. Ciutat Diagonal — исключение и игнорирует всё это: отдельные дома с садами там обычно просят от €2,600 до €7,000–10,000 в месяц в зависимости от размера и участка, и их часто продвигают близостью к международным школам. Как всегда, закладывайте первый месяц плюс месяц fianza и, часто, одну-две месячные дополнительной гарантии.
Доминируют две причины. Первая — школы: American School of Barcelona находится в городке, в зоне Ciutat Diagonal, и уже это притягивает интернациональную публику на окрестные улицы. Вторая — медицина: Hospital Sant Joan de Déu, одна из ведущих детских больниц Испании, находится в Esplugues, и для семей с медицинскими потребностями это ценнее любой открыточной панорамы. Добавьте тихие жилые улицы, удобные связи трамвая и метро и ощущение, что вы рядом с Барселоной, но не платите барселонских цен, — и привлекательность становится логичной. Это практичный городок «семья прежде всего», а не модный.
Это не самый красивый городок в Baix Llobregat, и части его плотные и неприметные, со сквозным движением на главных дорогах и промышленными краями к дну долины. Рельеф холмистый, поэтому некоторые улицы — настоящий подъём, и не весь городок проходится пешком от края до края. Поскольку это отдельный муниципалитет, по padrón, местным службам и разрешениям вы имеете дело со своим аюнтамьенто, а не с барселонским. И хотя трамвай и метро хороши, верхние жилые карманы всё же выигрывают от машины. Ничто из этого не критично, но ничто из этого и не упоминают глянцевые объявления.
Если вам нужен пляжный городок, деревня с портом или вид на море — Esplugues не об этом. Если вам нужна основательная, хорошо связанная семейная база у самой Барселоны с одной из лучших детских больниц страны и крупной международной школой внутри — за эти деньги его трудно превзойти.