Каждое августовское объявление на побережье говорит одно и то же: aire acondicionado. Потом вы приезжаете во второй неделе августа, в шесть вечера 33 °C, и единственный блок висит над диваном в гостиной, а четыре спальни живут при 29 °C. Слово не врёт. Оно просто не является характеристикой. Вот как его читать до подписания.
Основной фонд вилл Маресме строился с конца 1980-х до 2000-х, когда кондиционер был апгрейдом, а не нормой. Сначала хозяин ставил сплит в гостиной — там сидят гости. Спальни появлялись позже или не появлялись вовсе. В Барселоне кондиционирование есть примерно в 55–58% жилья, а в старых урбанизациях на холмах Алельи, Кабрильса или Сант-Висенса доля ниже средней по городу, а не выше.
Второй сюжет важнее на практике: дом может быть неплохо охлаждён и при этом плохо изолирован. Одинарные стёкла, западное остекление без ставен, плоская крыша над верхней спальней. Тогда блок работает весь день, чтобы держать 26 °C, и счёт за электричество говорит то, чего в объявлении нет.
Современный сплит на 3,5 кВт тянет примерно 1,0–1,2 кВт во время охлаждения. При €0,20–0,28 за кВт·ч с налогами это €0,20–0,35 в час. Восемь часов в день в июле и августе — около €100–170 на одну комнату. Вилла на пять помещений с мультисплитами плюс насос бассейна по шесть часов — совсем другое: €250–450 в месяц в два жарких месяца, и больше при одинарных стёклах и плоской крыше.
Это оценки, а не смета. Они зависят от тарифа, возраста техники и режима использования. Для арендатора важно проще: кто платит за электричество и сказано ли в договоре хоть что-то про кондиционер.
В испанском жилье есть потолок contratada, и при превышении выбивает автомат. Вилле с кондиционерами, насосом бассейна, духовкой и электрическим бойлером легко нужно 9,2 кВт и больше. Многие старые дома сидят на 5,75 кВт, потому что после последнего ремонта мощность никто не поднимал. Вы узнаете об этом в воскресенье в августе, с гостями, когда весь дом гаснет, потому что кто-то включил посудомойку.
Попросите свежий счёт за электричество до подписания. Potencia contratada напечатана там рядом с потреблением. Если стоит 4,6 или 5,75 кВт, а в доме пять сплитов, система существует только на бумаге. Поднять мощность — задача собственника и звонок поставщику, а не ремонт, но этого не случится, пока вы не попросите.
Работают три пункта. Первый — коммуналка: на чьё имя электричество и с какого момента его берёт арендатор. Второй — обслуживание: фильтры и ежегодная проверка это мелочь, но заправка фреоном или мёртвый компрессор — €300–900, и это не должно ложиться на арендатора за технику, которую ставил не он. Третий — разрешение на работы: если нужен блок в комнате, где его нет, ответ в договоре, а не в сообщении в WhatsApp.
Ещё одна строка, на которой стоит настоять в вилле: график насоса бассейна. Насос по восемь часов в день в августе добавляет реальные деньги к счёту, который платите вы, а задаёт режим обычно тот, кто обслуживает бассейн, а не вы.
Дом в Маресме без охлаждения вполне пригоден для жизни, если он так построен: толстые стены, днём ставни закрыты, ночью окна открыты на морской бриз, в спальнях потолочные вентиляторы. Плохой сценарий — вилла 2004 года с западным остеклением от пола до потолка и без тени, где гостиная в девять вечера держит 31 °C и не остывает. Ориентация и затенение решают больше, чем блок.
Мы лучше скажем, что в доме один сплит и хорошая сквозная вентиляция, чем оставим вам выяснять это во второй неделе августа. Попросите у нас реальную опись блоков по комнатам до того, как бронировать билеты на просмотр.
Пришлите список — четыре спальни, кабинет, гостиная на запад — и мы отберём виллы, где охлаждение реально это покрывает, со счетами за электричество в подтверждение.
Спросить про кондиционер Скачать чек-лист просмотра (PDF)