Каждую зиму кто-то в барселонской съёмной квартире решает, что кухня невыносима, и звонит мастеру. Половина таких проектов заканчивается довольным хозяином и квартирой получше. Другая половина — требованием вернуть всё как было за счёт арендатора и очень неловким разговором про залог. Разница — один абзац письменного разрешения.
Статья 23 Ley de Arrendamientos Urbanos короткая и на удивление ясная. Арендатор не может делать работы, меняющие конфигурацию жилья или его элементов, без согласия арендодателя, выраженного письменно. Исключения «это же повысит стоимость» не работают. И ни при каких обстоятельствах нельзя делать то, что уменьшает устойчивость или безопасность здания.
Если сделаете без разрешения, в конце договора у собственника есть выбор: потребовать вернуть квартиру в прежнее состояние за ваш счёт или оставить улучшение и ничего за него не заплатить. Оба варианта плохие и оба законные. Поэтому устное «да крась в любой цвет» через три года стоит примерно ноль.
Мелкий ремонт от обычного износа, и только он. Капающий кран, сломанная петля, сдавшаяся душевая лейка, силикон в ванной, светильник. Это ваша зона, и никто из хозяев не скажет спасибо за звонок из-за шайбы.
Покраска — на границе. Многие договоры разрешают её с согласия, часть задаёт диапазон цветов, а некоторые тихо требуют перед выездом перекрасить в белый. Прочитайте этот пункт до покупки краски, а не после.
Не сообщение в WhatsApp с пальцем вверх. Короткий анекс к договору или подписанное письмо с пятью пунктами: что именно делается, кто делает, кто платит, сколько это займёт и что с этим будет при окончании договора. Приложите смету мастера и, если есть, эскиз. Если ответ на последний пункт — «остаётся», пусть это будет в том же документе; иначе вы дарите кухню.
Шестое, о чём забывают: кто несёт юридическую ответственность. Если нужна муниципальная лицензия, её обычно получает собственник — объект и кадастровый номер его. Арендатор, как правило, не может взять разрешение на своё имя для чужой квартиры. То есть собственник будет в процессе хочет он того или нет — втягивайте его рано, пока идея ещё дешёвая.
Иногда — на длинном договоре и в квартире, где вы собираетесь жить годы. Кухня за €15 000 на пять лет — это €250 в месяц, меньше, чем переезд в квартиру, где кухня уже есть, если считать комиссию, переезд и потерю хорошего адреса. На двухлетнем временном договоре это подарок.
Другой путь — зачёт аренды: собственник соглашается на два-три месяца без оплаты, пока вы делаете ремонт, или на пониженную аренду на весь срок в обмен на работы. Это бывает чаще, чем видно по объявлениям, особенно в старых квартирах, простоявших год. Цифры — в договор, а в первый день всё сфотографируйте: вернуть попросят в то состояние, в котором получили.
И очевидная альтернатива, это не лень: снять квартиру, где кухня уже есть. В городе, где хороший ремонт добавляет 15–20% к запрашиваемой аренде, за него обычно уже заплатил кто-то другой. Потратить три выходных на просмотры дешевле, чем три месяца жить в пыли.
Send us the address and what you want to change. We will tell you what needs the owner, what needs the town hall and what is not worth the money on your lease length.
Ask us about works Download the free Pre-Signing Checklist