Гаражное место в центре Барселоны может стоить дороже за квадратный метр, чем квартира над ним. Вот сколько просят, как выглядит договор и как не платить за место, куда ваша машина не влезает.
В Эшампле, Sant Gervasi, Sarrià и Zona Alta частное место в гаражe дома обычно просит €130–220 в месяц. Dreta de l'Eixample и улицы у Passeig de Gràcia — верхняя граница. Poblenou, 22@ и Diagonal Mar — новые дома с большим предложением, там обычные €90–150. В Sants, Horta, Sant Andreu и городках Baix Llobregat те же бетонные метры стоят €70–120.
Маресме — другой рынок. В Alella, Cabrils, Teià или Llavaneres место у станции или в центре стоит €60–120 в месяц. Почти у всех вилл есть гараж или въезд, так что арендаторы платят за парковку только за вторую машину или за квартиру в центре городка. У станций Llavaneres и Alella по утрам тесно, поэтому такие места держат цену.
Если квартира сдаётся с plaza de garaje, место должно быть указано в договоре с номером, этажом и примерными размерами. Если у собственника это отдельная finca registral, у неё своя Nota Simple, и её можно сдать отдельно или позже продать. Это важно: продажа места соседу не прекращает договор аренды квартиры, но прекращает вашу парковку.
Место, снятое отдельно, обычно выпадает из LAU: закон защищает жильё, а не парковку. Значит, пятилетний жилищный срок не действует, и договор может быть на год, сезон или месяц. Читайте срок уведомления. Тридцать дней — норма, пятнадцать — не редкость, а пункт, позволяющий хозяину отменить за неделю, стоит обсудить до подписи.
Фотографии пустого гаража мало что доказывают. Съездите туда на своей машине, если можете, или возьмите размеры и рулетку. Вот детали, которые превращают дешёвое место в дорогую ошибку:
Уличной парковкой в Барселоне управляет город: разрешение резидента зависит от зоны и экологической метки машины. Это гораздо дешевле гаража, но в центре есть очереди, и разрешение не гарантирует место у подъезда. Оно также не спасает от града и августовского солнца. Для квартиры без парковки честное сравнение такое: разрешение плюс гараж дальше, либо место в пешей доступности.
Если место сдаётся отдельно, попросите Nota Simple. Имя в ней должно совпадать с DNI или NIE арендодателя и со счётом, на который вы платите. Если собственник — компания, проверьте CIF и полномочия подписанта. Comunidad de propietarios может подтвердить месячный взнос и отсутствие долгов по месту.
Взнос в comunidad обычно входит в месячную цену места, но не всегда. Спросите. То же с IBI: при отдельной аренде его по умолчанию платит собственник, хотя письменный пункт может переложить налог. Сохраняйте подтверждение каждого перевода. Наличные — плохая идея на рынке, где одно место предлагают трём людям за один вечер.
Для семьи, снимающей в Eixample или Gràcia, место в доме часто ценнее лишних десяти метров квартиры. Для пары в Poblenou, которая ездит на велосипеде и метро, это мёртвые деньги. Честно ответьте, как часто машина реально выезжает. Машина, нужная дважды в неделю, может жить в гараже в трёх улицах; та, что нужна каждое утро, — нет.
Если снимаете виллу в Маресме, посмотрите на ворота и въезд, прежде чем влюбляться в вид. Наклонный гравийный въезд романтичен в июне и становится проблемой для заднеприводной машины в дождь. Автоматические ворота требуют обслуживания, а частная дорога может иметь свои правила парковки и эвакуатор, который не договаривается.
Скажите машину, район и нужно ли место именно в доме. Подберём варианты, где гараж не приделан в последний момент.
Связаться с нами Скачать чек-лист перед подписанием (PDF)