С 3 октября 2026 года собственник обязан передать документ о том, есть ли в квартире асбест. Не строчку, затерянную в папке, а подписанный сертификат. Большинство жильцов о нём не слышали, а немало владельцев узнали о нём только в сентябре.
Речь о Llei 8/2026, принятом 2 июля законе об искоренении асбеста в Каталонии. Для арендатора важна статья 21.2: сертификат о наличии или отсутствии асбеста передаётся при продаже или сдаче объекта. Закон вступил в силу 3 октября 2026 года, через три месяца после публикации, так что это уже действующая обязанность.
Регламента, который раскрыл бы детали, пока нет, и в Каталонии это означает слегка импровизированный переходный период. Agència de Residus de Catalunya опубликовала базовый образец и назвала, кто может его подписывать пока что: архитекторы, arquitectos técnicos, инженеры. Сертификат должен быть результатом визита в объект. Тот, кто предлагает оформить его по фотографиям или по видеозвонку, продаёт вам бумагу.
Деньги: примерно €120–300 с IVA за обычную квартиру, в Барселоне большинство смет укладывается в €180–250. Сертификат не заменяет энергетический: квартире до 2002 года теперь нужны оба. И на практике его спрашивают для зданий, построенных до 2002-го, когда в Испании перестали продавать материалы с асбестом.
Не в штукатурке квартиры 1910 года в Эшампле. Асбест принадлежит десятилетиям дешёвой стройки, примерно 1955–1985, и живёт в коротком списке мест. В Барселоне чаще всего это фиброцементные вентшахты и стояки во внутренних патио, виниловая плитка 1960–70-х вместе с чёрным клеем под ней, изоляция старых труб в котельной и плоские фиброцементные панели над лестничной клеткой, которые все называют уралитой.
Географически всё предсказуемо. Блоки первой линии в Бадалоне, Вилассаре и Матаро постройки 1965–1985 годов. Большие массивы в Ноу Баррис, Орте и Оспиталете. Башни 1970-х во второй и третьей линии Диагональ Мар. На холмах Маресме классика — крыша: немало домов в урбанизациях над Кабрильсом, Тейей и Алельей крыли фиброцементом, гаражи тоже, и сорок лет об этом никто не думал.
От получаса до часа, фонарь, стремянка до котельной и куча фотографий. Техник обходит все доступные помещения, отмечает то, что похоже на асбест, оценивает, целый материал или крошится, и пишет в отчёте три вещи: есть ли видимый асбест, в каком он состоянии и какой риск создаёт для живущих там. Это минимум, который требует закон, пока нет регламента.
Спросите, что охватывает документ. Одни сертификаты описывают только квартиру, другие всё здание. Отчёт «видимого асбеста нет» про вашу кухню, когда над спальней лежит сорокалетний лист фиброцемента, технически верен и практически бесполезен. Если визит оплачивал собственник, копия всё равно ваша, и сертификат идёт вместе с объектом: новый не нужен каждому новому жильцу, если материал не менялся.
Наличие — не запрет, и именно здесь люди паникуют зря. Запечатанный, целый материал обычно оставляют на месте, с периодическими проверками и памяткой жильцам. Кровельные листы, целая плитка и крепкий стояк не опасны самим фактом существования. Проблемой они становятся, когда их ломают, шлифуют, сверлят или режут: тогда волокна попадают в воздух.
Повреждённый материал — другой разговор. Статья 21 LAU оставляет конструкции и инженерные системы собственнику, значит ремонт или демонтаж — его счёт и его звонок. В Каталонии снятие делает компания из реестра RERA, реестра предприятий с риском асбеста, с уведомлением Generalitat. Ваша часть — скучная дисциплина: не шлифовать, не сверлить фиброцементную панель, не скоблить старую виниловую плитку и не подносить бытовой пылесос к пыли.
Если собственник исчез, в Барселоне есть работающий маршрут: о повреждении асбестового элемента сообщают в офис района, приходит инспектор, и дело сдвигается, потому что у города есть полномочия по сохранности зданий. В Маресме эквивалент — ajuntament, и на практике один звонок из мэрии двигает больше, чем три ваших письма.
На просмотре, глядя агенту в глаза, стоит задать именно эти. Если ответы расплывчатые, повторите вопрос сообщением, чтобы остался письменный след.
Отсутствие сертификата не отменяет договор и не повод отказываться от квартиры, которая нравится. Это административная проблема собственника, со штрафом за лёгкое нарушение, детали которого определит ещё не принятый санкционный регламент. Чего делать не стоит, так это подписать и забыть. Одна строка в акте приёма, копия себе на почту и датированное сообщение, если документ так и не пришёл.
Общий смысл скучный, но настоящий: у квартиры теперь есть небольшая стопка бумаг, и она растёт. Энергосертификат, cédula d'habitabilitat, если она есть у здания, с октября ещё и сертификат об асбесте. Прочитать их до первой ночи дешевле, чем спорить о них в феврале.
We read the certificate, the cédula and the lease before you sign, and we ask the awkward questions while the owner is still motivated.
Talk to us Download the rental checklist