У последней недели аренды знакомый саундтрек: заходит собственник, смотрит на стену за диваном и говорит, что надо красить. Иногда это справедливо. Часто это разговор на €600 без правовой основы. Вот где на самом деле проходит граница.
Статья 1561 Гражданского кодекса: арендатор возвращает имущество в том состоянии, в котором получил, за вычетом обычного износа от использования. Это вся правовая база, и она работает в обе стороны. Вы не обязаны возвращать свежепокрашенные стены. Но и не можете вернуть стену, которую ребёнок использовал как альбом.
А если в договоре написано «el inquilino pintará la vivienda a su salida»? Это договорная обязанность, и испанские суды применяют ясные пункты. Но пункт должен конкретно говорить, что именно красится, и не может заставить вас платить за естественное старение стены, покрашенной восемь лет назад. Общая формулировка плюс счёт на €700 за покраску пятилетней давности — ровно та комбинация, которая разваливается в reclamación.
Не из-за общего состояния квартиры. Из-за цвета и дырок.
Стандартная интерьерная краска в Барселоне — €5–12 за квадратный метр стены, сатин или лучшее укрытие — €11–15. Маленькие пустые квартиры рекламируют от €400; меблированная квартира 70–90 м² обычно €600–900, если двигать и укрывать мебель. Если считать только окрашиваемую поверхность, маляры просят €6–18 за метр — поэтому две сметы на одну квартиру могут отличаться на €300.
Качество решает не бренд, а подготовка: шпаклёвка, шлифовка, грунт по заплаткам и два слоя вместо одного толстого. Дешёвая работа без грунта показывает каждую заплатку через месяц — как раз когда собственник показывает квартиру.
Спросите заранее и письменно. За три-четыре недели до даты выезда отправьте короткое сообщение: квартира в хорошем состоянии, планирую подкрасить следы, нужен ли собственнику конкретный цвет и конкретная ссылка на краску. Испанские квартиры обычно в blanco roto или почти белом, и точная ссылка важнее бренда: заплатка чистого белого на стене цвета слоновой кости видна от двери.
Сохраните чек и фото банки. Если согласились красить, впишите строку в акт передачи: что покрашено, каким цветом, когда, и что этим вопрос живописи закрыт. Эта фраза стоит больше любого спора в июне.
Если краска уставшая, но целая, квартира сдаётся годами и пункта о покраске в договоре нет — честный ответ: это содержание собственника. Скажите это один раз, спокойно, и предложите приемлемую альтернативу: вымоете стены и подкрасите следы или разделите счёт маляра. Собственники в Маресме обычно предпочитают жильца, который уходит по-хорошему, и виллу, которую можно показать на следующей неделе.
И последнее про залог. У собственника месяц с момента возврата ключей, чтобы вернуть деньги, а для вычетов нужна фактура. Счёт за покраску без CIF, даты и описания — не вычет, а пожелание. В Каталонии, где залог регистрируется в INCASÒL, эта бумажная цепочка — не украшение.
Подскажем, что на самом деле написано в вашем договоре про покраску и что собственник может, а что не может вычесть до передачи ключей.
Связаться с нами Скачать чек-лист перед подписанием (PDF)