В Барселоне около 670 тысяч квартир и небольшое, но упрямое число домов с настоящей землёй вокруг. Если сад обязателен, вы выбираете на рынке из сотен, а не тысяч вариантов — и слова в объявлении значат больше, чем фотографии.
Начните с районов — там живёт предложение. Глубже всего скамейка в Sarrià-Sant Gervasi: сам Sarrià, Pedralbes, Bonanova, Vallvidrera и Tibidabo. В Les Corts есть узкая полоса таких домов у Diagonal. Horta-Guinardó и Nou Barris удивляют: улицы выше Horta, Torre Baró, часть Ciutat Meridiana — дома с террасным садом по ценам, которые выглядят опечаткой, пока не поднимешься туда на машине. В Poblenou и Barceloneta есть патио, а не сады.
По городу объявления со словом «сад» — это примерно 6–7% всего, что выставлено на порталах, и большинство из них террасы и общие дворы, а не частный участок с калиткой. Отдельные дома с настоящим садом — гораздо меньшая группа. В Sarrià аренда начинается примерно с €4 000 за дом 200 м² на участке 400 м²; виллы в Pedralbes с бассейном и взрослыми деревьями просят от €16 000, а на Avinguda de Pearson — далеко за €20 000.
Jardín privado означает то, что означает: огорожен, ваш, обычно где-то есть кран. Jardín comunitario — общий газон, на который можно смотреть. Patio — мощёный дворик, часто 15–30 м², много тени и ни травы. Terraza — наверху. А finca con jardín может означать участок, принадлежащий зданию, — это другая юридическая сущность, чем сад при вашем доме. Запросите Nota Simple и посмотрите, что там описано.
Ещё одна ловушка — сад на склоне. Барселона стоит на холмах, и участок 300 м² с уклоном 30% даёт вам примерно четыре пригодных плоских метра, подпорную стену, которой нужен инженер, и лестницу, которая прекрасна, пока не приедет бабушка.
Дальше — текущие расходы, которых нет у квартиры. Садовник для небольшого участка €80–200 в месяц; обслуживание бассейна €80–150; вода летом дороже. И дом на уровне сада в ноябре обычно темнее и сырее, чем квартира на пятом этаже с двумя ориентациями, — это видно в счёте за отопление, а не в аренде.
Сад в Барселоне стоит примерно на 20–40% дороже за метр, чем аналогичная квартира, а потом просит ваши выходные. С ноября по март вы пользуетесь им редко. Кто-то должен сметать листья, а если вы уезжаете в августе — поливать.
Другая честная версия: дети выходят на улицу, не переходя дорогу; собаку не надо водить на поводке вокруг квартала; обед на улице в апреле. Для семьи, которая остаётся на три года и больше, наценка обычно оправдана. Для пары с двухлетним контрактом умнее часто квартира с большой террасой.
За €4 000–5 000 в месяц вы выбираете между городским домом 200 м² с садом 400 м² и виллой 300 м² в Cabrils или Llavaneres с бассейном на 800 м², в двадцати пяти минутах на машине от города. Город выигрывает в школьных развозках, пешей дороге до ужина и в том, что не нужны две машины. Побережье — в воздухе, пространстве и тишине. Оба ответа законны, но это разные жизни, и стоит месяц пожить в каждом, прежде чем решать.
Tell us the district, the number of bedrooms and whether you need a pool. We will send what is actually available, including the houses that never reach the portals.
Talk to us Download the rental checklist (PDF)