Каждому жилью, сдаваемому новому жильцу в Испании, нужен сертификат энергоэффективности, и класс должен появиться в объявлении до первого просмотра. Это обязанность арендодателя, а не жильца, но арендатору стоит в этом разбираться: этикетка примерно говорит, во сколько обойдётся отопление зимой, а бумага защищает вас, если квартира окажется холодильником.
Это короткий технический отчёт, который оценивает жильё от A до G по потреблению энергии и выбросам за год. Квалифицированный техник приезжает, измеряет оболочку, окна, отопление и горячую воду, затем регистрирует результат. На выходе две вещи: полный отчёт и цветная этикетка, которую вы узнаете по любому европейскому холодильнику или стиральной машине.
Правовая основа — Real Decreto 390/2021, сменивший более ранние правила 2007 и 2013 годов. Он обязывает иметь сертификат всякий раз, когда существующее здание или его часть продаётся или сдаётся новому жильцу. Выставлять жильё на рынок без него или без показа этикетки — уже нарушение, поэтому объявление без класса это маленький тревожный знак о том, как обстоят дела с остальным.
Если вы въезжаете в жильё, у арендодателя должен быть действующий сертификат. Новый каждый год не нужен. Отчёт действителен десять лет в обычных условиях или пять, если жильё на худшем классе, G. Так что если текущий ещё в силе, владелец может использовать его повторно при продлении с тем же жильцом, и повода требовать новую проверку нет.
А вот смена жильца это новая сдача новому арендатору, и сертификат должен быть для неё. Если владелец дал предыдущему истечь и этикетке десять лет, ждите, что процесс начнётся заново до подписания.
Цена не регулируется, поэтому зависит от техника, размера жилья и региона. Для обычной квартиры это обычно где-то между 50 и 160 евро, а на больших домах и в востребованных районах ближе к 200 и выше. Платит владелец. Сборы за регистрацию добавляют немного сверху, и они зависят от автономного сообщества.
Срок идёт от даты регистрации, а не от даты осмотра, и это сбивает с толку, когда отчёт год лежит в ящике, прежде чем жильё выставят.
В Каталонии сертификат нужно зарегистрировать в ICAEN, каталонском энергетическом институте, чтобы он был действителен, и Женералитат прямо говорит, что должен сделать арендодатель: передать жильцу копию отчёта и этикетку и держать класс на виду в объявлении. Сдача в Алелье или Кабрильсе идёт тем же путём, что и в Барселоне. Если вам показывают сертификат без регистрации, считайте его черновиком, а не готовым документом.
Два документа: сам отчёт о сертификации и этикетку. В идеале до подписания договора и уж точно вместе с договором. Если вам дают однострочную распечатку с одной буквой и цветом и ничего за ней, попросите полный отчёт. Именно он показывает допущения об утеплении и системах, а это то, что вы реально почувствуете в феврале.
Штрафы ложатся на владельца, не на жильца. Они идут от 300 до 600 евро за мелкое нарушение, например рекламу аренды без класса, до 1 001–6 000 евро на серьёзном конце, где фальсификация данных или реклама класса без действительного зарегистрированного сертификата. Как арендатор вы не цель, но правило даёт вам рычаг: арендодатель, пропустивший сертификат, может пропустить и другие бумаги.
Буква на бумаге комнату не согреет. Зато она сдвигает реальную ежемесячную стоимость до того, как вы свяжете себя обязательством. Квартира класса G с электрическим отоплением может съесть зимой куда больше, чем E, и эта разница ложится на вас каждый месяц, когда топят. Так что используйте этикетку так же, как пробег на подержанной машине. Не вся история, но достойное предупреждение о том, на что вы подписываетесь.