Американцы приезжают, ожидая, что сложнее всего будет аренда. Обычно нет. Сложнее другое: ничего из того, что вы выстроили в США — кредитный рейтинг, банковская история, права, страховка — не переезжает с вами в пригодном виде. Вот последовательность, которая работает, и места, где люди теряют месяц.
Паспорт США даёт 90 дней в Шенгене из любых 180, и этот счётчик общий для всей зоны, а не по странам. Выходные в Париже считаются. Неделя в Португалии тоже. Если план — остаться, виза идёт до квартиры, а не после: и арендодатели, и банки спрашивают документ о residency, и никого не впечатляет «потом разберусь».
Три маршрута, которыми пользуются чаще всего: некоммерческая виза (подтверждение средств примерно 400% IPREM на основного заявителя, частная медстраховка, работать нельзя — включая удалёнку), виза цифрового кочевника (можно работать удалённо на неиспанского работодателя, и налоги там — отдельный разговор) и студенческая виза. Ни одна не быстрая. Три-шесть месяцев через консульство в США — реалистично, причём Нью-Йорк и Лос-Анджелес работают с разной скоростью.
Рейтинг FICO 780 не говорит каталонскому арендодателю ровным счётом ничего. Он читает испанский трудовой договор, испанскую расчётку, испанскую декларацию — или, для новичков, выписки за шесть-двенадцать месяцев, остаток, который явно покрывает аренду, и иногда повышенную гарантию. Рыночная привычка — три аренды чистого месячного дохода. Квартира за €1 600 хочет примерно €4 800 чистыми, и в евро это совсем другая цифра, чем казалась в долларах.
Что помогает: испанский счёт с историей в несколько месяцев, оффер от испанского работодателя, корпоративный договор при релокации или aval bancario. Что не помогает: американский кредитный отчёт, выписка, распечатанная в отделении в Чикаго, письмо от американского арендодателя. PDF всё равно сохраните: агентства иногда берут их «для контекста», но никогда как основной документ.
Сделаете не в том порядке — пройдёте одну и ту же очередь дважды. Последовательность, которая экономит больше всего времени:
Американские права действуют шесть месяцев после получения резидентства. Дальше, как правило, общего соглашения об обмене с США у Испании нет, поэтому большинство американцев сдают испанскую теорию и практику — тот же экзамен, что и местный подросток. Некоторые думают иначе, потому что сосед обменял британские или немецкие права. У тех стран есть двусторонние соглашения, у США в целом нет. Заложите время и автошколу.
Медстраховка — второй сюрприз. Американский полис здесь почти бесполезен: испанские клиники выставляют счета в евро и с Aetna не договариваются. Большинство начинает с частного испанского полиса, а с некоммерческой визой он обязателен и без copago. Публичное покрытие доступно не всем автоматически: через работу, как autónomo или позже через TSI либо convenio especial. Уточните, что применимо к вам, прежде чем что-то отменять дома.
И налоги. США облагают граждан по мировому доходу, где бы они ни жили, так что декларировать придётся с двух сторон. Исключение зарубежного дохода и зачёт уплаченных налогов обычно спасают от двойного обложения, но FBAR — зарубежные счета свыше $10 000 в любой момент года — ловит тех, кто открыл испанский счёт для аренды и забыл. Ищите специалиста по обеим странам. Это дешевле штрафа.
В городе: Eixample — пешая доступность и метраж, Poblenou — новые дома и море, Gràcia — если хочется деревни и не смущают лестницы, Sant Gervasi и Sarrià — если школа важнее ночной жизни. На побережье: в Castelldefels международные школы и 25 минут на электричке; Sitges красивее и дороже; городки Маресме — Alella, Cabrils, Llavaneres — меняют 35–45 минут за рулём на сад и бассейн за половину городской цены за метр. Семьи с американской программой обычно смотрят Esplugues и Castelldefels первыми: там кампусы.
Не приезжайте во второй половине августа в надежде что-то снять. Город пустеет, агентства работают минимальным составом, а хорошие квартиры на сентябрь подписаны ещё в июне. Если старт в сентябре, искать начинайте в мае-июне, удалённо и по видеосмотрам.
И последнее про деньги. Аренда считается в евро и платится с евро-счёта. Гонять доллары каждый месяц через американский банк стоит спреда, которого не видно в выписке — обычно от одного до трёх процентов. Евро-счёт с конвертацией по среднерыночному курсу или испанский счёт, пополняемый крупными суммами, тихо экономит аренду за год. Настройте перевод до первого платежа, а не на той неделе, когда он нужен.
Tell us the dates, the budget and whether schools matter. We will tell you honestly which neighbourhoods fit, what a landlord will ask from a US income, and what can be arranged before you land.
Talk to us about your move Download the free Pre-Signing Checklist