Половина вилл в Алелье продаётся с упоминанием bodega. Иногда это помещение с климат-контролем, стеллажами и столом для дегустаций. Иногда — кафельная каморка под лестницей, где стоит котёл. Разница существенная, и в фотографиях её не видно.
Алелья — городок в пятнадцати-двадцати минутах от Барселоны вдоль побережья, и винный он был задолго до того, как стал пригородом. DO Alella — одна из самых маленьких апелласьонов Каталонии, лозы растут на рассыпчатом граните, который здесь называют sauló, между хребтом Серралада-де-Марина и морем. Pansa Blanca — местное имя сорта Xarel·lo — основа здешних белых, и ей нравится именно этот сухой продуваемый склон.
Два имени, которые вы увидите на этикетках в местных лавках: Alella Vinícola, начавшаяся как кооператив в 1906 году и до сих пор работающая в модернистском здании у дороги, и Alta Alella, основанная в 1991-м на склоне над мариной, с самого начала органическая. Есть и cellers поменьше. Дело не в винном туризме. Дело в том, что эти дома строили люди, делавшие вино, и многие оставили для него настоящее подземное помещение.
В испанском языке объявлений это слово резиновое. Прежде чем радоваться за свою коллекцию, разберитесь, в каком именно помещении вы стоите:
Спросите температуру в августе и где стоят котёл и счётчики. Если на оба вопроса пожимают плечами — вы в категории два.
Вину нужны 12–14 °C, влажность 60–70%, темнота и отсутствие вибрации. Подвал в Маресме без охлаждения обычно держит 17–20 °C в конце лета и 13–15 °C в феврале. Для ящика, который вы выпьете в этом году, такой разброс не катастрофа. Для того, что вы собираетесь хранить, это разница между вином, которое стареет, и вином, которое тихо варится.
Охладить небольшую комнату — не экзотика: компактный настенный блок на 8–12 м² стоит примерно €600–1 500 с установкой, потребляет 300–500 Вт и добавляет €25–60 в месяц к счёту в июле и августе. Шкаф на 100–150 бутылок стоит €1 200–2 500 и делает то же самое, не трогая здание. Нормальные стеллажи на 300 бутылок — €800–2 000.
Алелья и нижний Маресме стоят на холмах, которые дренируют к морю, и подземные помещения здесь сырые. Для пробки это хорошо, для всего остального плохо: штукатурка, деревянные стеллажи, картонные коробки, электрощит, если кто-то додумался поставить его туда. Смотрите на низ стен, а не на середину. Смотрите за стеллажи. Понюхайте комнату до того, как агент найдёт выключатель.
Осушитель для погреба стоит €200–400 и €10–25 в месяц электричества. Кто его покупает и кто выливает воду — маленький вопрос, который в ноябре становится большим.
В Алелье вилла с четырьмя спальнями, бассейном и садом обычно просит €4 000–7 000 в месяц. Большой дом — 500–600 м², несколько уровней, настоящий погреб, гараж на две-три машины — уходит в €8 000–12 000. Тейя и Кабрильс примерно там же. Сант-Андреу-де-Льеванерес и Сант-Висенс-де-Монтальт на больших участках — €6 000–15 000.
Погреб редко идёт отдельной строкой. Это одна из причин, почему дом просит €9 000, а не €7 500. Если выбираете между двумя похожими виллами и в одной есть комната, где вино реально можно хранить, для правильного арендатора это пара сотен в месяц, а для неправильного — ровно ноль.
Статья 21 LAU оставляет конструктивные работы и инженерные системы собственнику, а статья 23 означает, что всё, что крепится к стене — охлаждающий блок, кронштейн, стеллажи, прикрученные к полу — требует письменного разрешения. Впишите это в анекс вместе с судьбой оборудования при выезде.
Ещё три строки, которые стоит иметь: кто платит за электричество, если у погреба своя линия (маленький счётчик €150–300, либо фиксированная сумма), покрывает ли страховка собственника коллекцию жильца (обычно нет — в своей страховке contents коллекцию надо задекларировать, стандартные полисы ограничивают ценности) и прямая фраза, что вино хранится для личного потребления, а не на продажу и без дегустаций. Коммерческая деятельность в съёмном доме — отдельный разговор с собственником, сообществом и иногда с мэрией.
И последнее. Если вам нужна винная жизнь, а не винная комната, Алелья даёт её и так: местные cellers проводят дегустации, обе винодельни — экскурсии, а сентябрьский сбор урожая здесь настоящий местный праздник, а не туристическое шоу. Приличный подвал и шкаф за €300 закроют почти всё.
Tell us roughly how many bottles you keep and whether you want the room climatised or just dry. We walk the houses in Alella, Teià and Cabrils ourselves, basements included.
Talk to us Download the rental checklist