Каталония провела 2023 и 2024 в спорах о бассейнах и газонах, потом водохранилища наполнились и все расслабились. Правила никуда не делись — они лежат в декрете и ждут следующей засухи. Если вы снимаете дом с бассейном или садом, вот рамка, с которой вы снова встретитесь, и те пункты, которые стоит вписать в договор сейчас, пока все ещё дружелюбны.
Первое, что нужно понять: статус засухи объявляется по водной системе и муниципалитету, а не для всего региона в один день. Agència Catalana de l’Aigua задаёт рамку, но ваш муниципалитет публикует, что это значит для вашей улицы. Два городка в двадцати минутах могут быть в разных фазах — особенно если один зависит от водохранилища, а другой от подземных вод.
Фазы, от мягкой к жёсткой: pre-alerta, alerta, excepcionalitat и emergència в трёх уровнях. Большую часть 2026 года выходили из чрезвычайной ситуации, а не входили в неё. Водохранилища наполнились в течение 2025-го, Барселона вернулась к pre-alerta и alerta, жёсткие запреты 2023–24 на наполнение частных бассейнов и полив садов сняли. Именно поэтому люди перестали читать уведомления. Декрет никуда не делся. Когда придёт следующая сухая зима, те же ограничения включатся снова без нового закона.
В alerta — средней фазе, которую большая часть побережья видела недавно — частный сад можно поливать максимум два дня в неделю, с 20:00 до 08:00, минимально необходимым количеством и с лимитом 450 м³ на гектар в месяц. На практике это капельный полив ночью, а не разбрызгиватель в полдень, и газон, который выживает, а не цветёт.
В excepcionalitat газон заканчивается. Полив ограничен «выживанием» деревьев и растений — лейкой или капельницей, ночью. В emergència частные сады поливать нельзя вообще, независимо от источника. Последняя фраза ловит многих: это касается и скважины. Частный водозабор не даёт личного исключения, когда система в чрезвычайной фазе.
Обычный бассейн виллы 8×4 метра глубиной 1,2–1,8 вмещает 40–50 м³, то есть 40 000–50 000 литров. В обычный год наполнить его из сети стоит примерно €100–200 по испанскому счёту за воду, больше когда вы попадаете в верхние тарифные блоки. Дорогое не это. Дорогое — сад, полив и то, что бассейн, оставленный на лето наполовину пустым, это конструктивная проблема, которая ждёт своего часа.
Вот неудобная часть. Если счёт за воду на ваше имя — обычное дело в долгосрочной аренде виллы — бассейн и сад это ваше потребление, и в засушливый год растут и счёт, и ваша юридическая уязвимость. Собственник по-прежнему владеет активом и по-прежнему хочет, чтобы его содержали. Пункт про «Женералитат запретил долив в июне» никто не написал.
Закон не даёт автоматического снижения аренды, когда приходят ограничения, а «форс-мажор» в испанском договорном праве куда уже, чем надеются. Что можно сделать — договорить механику заранее. Это разговор на пять минут, пока солнце, и совсем другой в июле.
Бассейн — это обещание, что в августе дом будет приятным. В сухой год это обещание пересматривает правительственный декрет, и никакой пункт договора не меняет погоду. Если частный бассейн — причина, по которой вы снимаете дом, проверьте текущую фазу до подписания и спросите, что было с бассейном в 2023-м. Собственники помнят. Честные скажут, пришлось ли его сливать.
И маленькая практическая заметка, которая экономит споры: держите бассейн накрытым, когда в нём никого нет. Тент резко снижает испарение, весной вода теплее, а разговор «приходилось доливать каждую неделю» становится короче. И это первое, что собственник замечает у вас как правильное.
Мы можем рассказать, какие городки Маресме сильнее всего пострадали в прошлую засуху, какая фаза сейчас, и как прописать пункты про бассейн и сад, чтобы никому не пришлось спорить в июле.
Спросить про дом Скачать бесплатный чек-лист перед подписанием