Многие виллы, которые мы показываем на холмах над Кабрильсом и Алельей, заканчиваются соснами в глубине сада. Обычно именно это и нравится. И именно поэтому страховой брокер задаёт второй вопрос.
Маресме — одна из каталонских комарок с постоянным высоким риском лесных пожаров. Не потому, что каждое лето экстремальное, а потому что география ставит дома вплотную к лесу. Гребни над Кабрильсом, Алельей и Тейей, урбанизации Supermaresme, Sant Berger и Rocaferrera, дороги вокруг Орриуса и Досриуса — всё это внутри или в нескольких сотнях метров от сосен и кустарника. Сухая зима, две недели северного ветра, и весь склон превращается в фитиль.
Всё это не значит, что там не стоит снимать. Это значит, что дом на залесенном участке — другой продукт, чем дом на расчищенном, и разница тянет за собой цену, юридическую обязанность и определённый распорядок.
Каталонский закон Llei 5/2003 требует внешнюю защитную полосу не менее 25 метров вокруг урбанизаций, населённых пунктов, отдельно стоящих зданий и объектов, которые находятся на лесной земле или в пределах 500 метров от неё. Внутри полосы нужно убрать сухую растительность и проредить деревья. Это не рекомендация. Это обязанность, привязанная к недвижимости, и её проверяют.
В урбанизации работа обычно ложится на сообщество собственников или градостроительную структуру. Для отдельно стоящего дома — на владельца, и мэрия может сделать работу вместо него и выставить счёт. Урбанизации на лесной земле также обязаны иметь план самозащиты, pla d’autoprotecció, где прописаны подъезды, точки воды и действия жителей, когда огонь близко.
Обязанность расчистки привязана к зданию, а не к договору, поэтому расходы несёт собственник. Договор должен просто сказать это прямым текстом, потому что на практике работу отдают подрядчику, а счета растворяются в бюджете сообщества. Попросите последний счёт за расчистку и название компании. Если полосу не трогали два сезона, это предмет торга, а не мелочь.
Серая зона начинается там, где 25 метров заходят на участок соседа или на полосу нескольких владельцев. Тогда координирует сообщество, и результат зависит от того, насколько оно рабочее. Президент, который показывает протоколы и название подрядчика, ценнее красивых ворот.
В период высокого риска, примерно с середины марта до середины октября, барбекю запрещены на лесной земле и в 500-метровой полосе вокруг. Как и любой огонь для садовых отходов: сжигать обрезки в Каталонии нельзя вообще. Сельскохозяйственное сжигание — узкое исключение: с 16 октября по 14 марта по предварительному уведомлению, с 15 марта по 15 октября обычно по разрешению, и полностью останавливается при уровне Pla Alfa 3 или 4.
Штраф за огонь в запрещённой зоне может превысить 3 000 евро, и платит тот, кто его развёл. Включая арендатора. Окурок из окна машины, горячий выхлоп над сухой травой, болгарка в июле — всё это один абзац здравого смысла.
Инструкция Generalitat обычно — оставаться на месте, а не ехать. Закройте окна и ставни, выключите кондиционер и вентиляцию, заткните щель под дверями мокрыми полотенцами, перейдите в самую внутреннюю комнату и следите за Mossos и мэрией, а не за семейным чатом. В опасные месяцы держите паспорта, лекарства, зарядки и поводок в одной сумке. Если сказали эвакуироваться, уезжайте указанным маршрутом.
Расчищенный участок с оливами, виноградом и газоном ведёт себя при пожаре иначе, чем густой сосняк, и выглядит иначе. Некоторые самые эффектные сады Маресме эффектны именно потому, что их не прореживали тридцать лет. Если вид — причина снимать, отлично. Просто не удивляйтесь, когда страховка и счёт за расчистку придут в один месяц.
Мы запрашиваем у собственников историю расчистки, прежде чем выставлять залесенный объект, и объясняем жильцам распорядок. Это не повод отказываться от красивого дома. Это повод понимать, что именно вы снимаете.
Tell us the urbanización and we will tell you how the access, the water and the clearing actually work there. We are on this coast every week.
Ask about a property Download the free Pre-Signing Checklist