Льяванерес — городок в Маресме, у которого есть почти всё, о чём спорят остальные: марина Port Balís, поле для гольфа на холме, пляж, своя железнодорожная станция и репутация старых каталонских денег за живыми изгородями. А ещё это примерно 45 минут до Барселоны на электричке, и цена соответствующая.
Сант-Андреу-де-Льяванерес стоит на побережье между Матаро и Сант-Висенс-де-Монтальт, примерно в 36 км к северо-востоку от Барселоны, площадь около 11,9 км², население около 11 900 человек. Городок тянется от марины и набережной вверх к лесистым холмам, и крупные дома стоят выше центра, там, где открывается вид на море.
R1 останавливается в городке. От станции до Port Balís — около 13 минут пешком, поезда идут примерно каждые 20 минут, а Барселона в 45–50 минутах в зависимости от того, где вы садитесь. На машине C-32 быстрая вне часа пик. Это один из немногих премиальных городков Маресме, где вам действительно не нужно ездить на машине каждый день.
Port Balís — якорь городка: марина примерно на 760 стоянок, школа парусного спорта, несколько ресторанов у воды и набережная, которой местные пользуются круглый год, а не только в августе. Это не туристическая витрина, как некоторые марины севернее по побережью; здесь тихо и людно от местных владельцев лодок.
Городской пляж, Platja de Llavaneres, небольшой и спокойный: скорее место для местного купания, чем курортный пляж. За длинной полосой песка вы едете несколько минут на север до Кальдес-д’Эстрак или на юг до Матаро.
Гольф здесь часть идентичности. Club de Golf Llavaneras основан в 1945 году и является одним из старейших частных клубов Каталонии; его поле на 18 лунок, пар 70, лежит на холме над городком с классическими средиземноморскими видами. Добавьте теннисные и падел-клубы и парусную программу в порту — и получите городок, где люди выбирают жильё по тому, как проводят выходные.
Это один из самых дорогих рынков Маресме, но здесь не только виллы. Большие дома запрашивали от 4 900 € до 5 800 € в месяц, а исключительные объекты — заметно выше 19 000 €. Два примера из нашего портфеля показывают другой конец: дуплекс-пентхаус 256 м² с четырьмя спальнями и видом на порт за 3 500 € в месяц и квартира на первом этаже у моря 70 м² с большой террасой и общим бассейном за 3 900 €.
Центр малоэтажный и сдержанный, а серьёзные деньги прячутся за изгородями на лесистых улицах над портом. Хорошей долгосрочной аренды мало, и лучшие варианты уходят тихо, часто не доходя до портала.
В городке есть государственная начальная и средняя школа, и семей с детьми здесь хватает. Что касается международных школ, кампус BSB Maresme в Кабрера-де-Мар примерно в пятнадцати минутах на машине, International School Maresme в Канет-де-Мар — около двадцати, а крупные барселонские школы в одной поездке на электричке или по трассе. Аптеки, магазины и медцентр есть в городке, а больница в Матаро в десяти минутах южнее.
Льяванерес подходит семьям, которым нужна настоящая жизнь у моря — парус, плавание, гольф, велосипед — без отказа от вменяемой дороги на работу. Подходит тем, кто ценит приватность и определённую сдержанность, и арендаторам, которые не гонятся за ценой за квадратный метр.
Подходит меньше, если вам нужен самый дешёвый индекс Маресме или шумный центр города. Льяванерес тихий и таким хочет оставаться. Смотрите Матаро, если нужен город, или Эль-Масноу, если нужен ближайший к Барселоне пляжный городок.