Масия — это не вилла со старыми камнями. Это действующая фермерская усадьба, которая вдобавок красива, и долгосрочная аренда такой усадьбы задаёт свои вопросы: вода, септик, отопление, подъезд и документы. Вот те, что стоит задать до того, как романтика начнёт вести переговоры за вас.
Слово происходит от mas — каталонского фермерского хозяйства. Масия — главный дом усадьбы: толстые каменные стены, маленькие окна, большая кухня, обычно era — ток для обмолота — снаружи, иногда часовня или оборонительная башня. Многие строились с XVI по XIX век и достраивались поколениями, поэтому двух одинаковых не бывает, а планировку можно вежливо назвать эксцентричной.
Это не то же самое, что finca в испанском, где слово используют для любой сельской недвижимости, и не андалузский cortijo. В Каталонии у масии конкретная социальная история: семья, обрабатывавшая землю, pairalia, когда хозяйство было крупным. Эта история важна при аренде, потому что дом проектировался под хранение и скот не меньше, чем под жизнь.
Внутренний Маресме — ближайший к Барселоне пояс масий: Òrrius, Dosrius, Arenys de Munt, Sant Cebrià de Vallalta, холмы над Argentona и Cabrils. До побережья пятнадцать–тридцать минут на машине, часто по серпантину, а R1 нужно ещё доехать — пешком туда не ходят.
Дальше — Вальес (Vallromanes, L'Ametlla del Vallès), Пенедес и комарки Жироны: там больше предложения и больше земли. Обмен очевиден: больше дома и гектаров за те же деньги, меньше ежедневной дороги в Барселону. Если кто-то в семье работает в городе пять дней в неделю, проверьте дорогу в восемь утра до того, как соглашаться.
Отремонтированная и пригодная для жизни, с бассейном и парой гектаров — ориентировочно €2 500–4 500 в месяц в Маресме и Вальесе. Крупные усадьбы с гостевым домом, конюшней и серьёзным ландшафтом — €5 000–8 000 и выше. Неотремонтированные дома могут быть дешевле, но владелец обычно хочет длинный договор и чтобы работы взял на себя арендатор; это уже другая сделка.
Большинство масий сдаются без мебели, и многие вообще не попадают на порталы. Они ходят через местных агентов, сарафанное радио и круг владельца. Предложение тонкое, поэтому хорошие уходят до публикации объявления.
Вода. Дом подключён к городской сети или к колодцу? Если к колодцу, попросите анализ воды и дебит. В сухой год колодец, нормальный в апреле, может стать проблемой в сентябре.
Канализация. У многих сельских домов септик, а не городская канализация. Спросите, когда его последний раз откачивали и кто отвечает по договору. Это не тот сюрприз, который хочется обнаружить в августе.
Отопление и электричество. Старые масии холодные зимой и жаркие летом; толстые стены помогают, но это не изоляция. Спросите, чем топится дом — солярка, пропан, дрова, пеллеты — и сколько стоит зима. И про выделенную электрическую мощность: насос колодца, бассейн и электрическое отопление могут выбивать вводной автомат.
Подъезд и интернет. Грунтовая дорога очаровательна в июне и проблемна в ноябре. Спросите, кто её обслуживает и проедет ли обычная машина. Потом проверьте интернет: оптика может заканчиваться у подножия холма, а 4G-роутер — не то же самое, что линия, если вы работаете из дома.
Пожарная безопасность. В Каталонии у сельских объектов в лесных зонах есть обязанности по расчистке растительности и поддержанию защитного периметра. Правила и контроль различаются по муниципалитетам; спросите владельца, что сделано, и сохраните документы.
Масии нужна cédula d'habitabilitat, если её сдают как постоянное жильё, плюс энергосертификат. Некоторые сельские здания зарегистрированы как сельхозобъекты или имеют старую лицензию, не покрывающую жилую аренду; это проблема владельца, а не ваше наследство. Попросите cédula до подписания и проверьте, что договор — vivienda, а не замаскированная сезонная аренда.
Попросите и Nota Simple. Из неё видно, кто настоящий собственник и какие обременения на объекте. В сельской аренде важны границы и сервитуты: у масии может быть право проезда через соседнюю землю, и это лучше иметь на бумаге.
Подходит семье, которой нужно пространство, животные и сад, который действительно земля, и которая не против машины для каждой школы и каждой буханки хлеба. Не подходит тому, кто хочет пешком дойти до кафе, зависит от лифта или ждёт, что котёл починят в тот же день. Романтика настоящая. Обслуживание тоже.
За год нам попадается несколько долгосрочных масий, которые действительно пригодны для жизни, легальны и подключены. Скажите район и бюджет — честно ответим, есть ли что-то подходящее.
Спросить нас Скачать чек-лист осмотра (PDF)