Таунхаус — это не вилла и не квартира. У него один или два соседа, гараж под садом и взнос в сообщество. Для семьи, которой нужен двор, но не участок на 400 метров, это часто единственный разумный вариант.
В объявлении будет написано casa или chalet, и на этом всё. Adosado — дом в ряду, с общей стеной с одной или двух сторон. Pareado делит одну стену с единственным соседом. Chalet independiente не делит ничего. Это не ярлык. От этого зависит, кто платит за крышу, сколько шума проходит в одиннадцать вечера и есть ли сообщество, с которым можно спорить из-за бассейна.
Это же слово охватывает два очень разных дома. В Матаро или Премии вы найдёте дом семидесятых на 90 метров с плиточным патио и дверью на улицу. В Кабрильсе или Алелье adosado может быть на 220 метров, построен в 2005-м, с гаражом в подвале, небольшим бассейном и садом, который упирается в сосны. Спрашивайте год, площадь застройки и размер участка до того, как смотреть фотографии.
Долгосрочный рынок в основном между €2 000 и €4 000 в месяц. Четыре спальни на 200 метров в Вилассаре просили €2 700. В Премии пять спален на 217 метров стоили €2 140, и это показывает, что размер сам по себе цену не задаёт. В Алелье четыре спальни на 191 метр шли за €2 500. Вокруг Сант-Поля диапазон от €2 200 до €3 500. Сант-Висенс и сторона Супермаресме поднимаются до €3 500–4 500, а в Кабрильсе дом на длительный срок просил €4 000.
Ниже €2 000 обычно идёт дом поменьше и постарше в глубине комарки либо сезонная аренда, переодетая в долгосрочную. Второй случай важен. Договор temporada имеет заявленную причину, длится максимум двенадцать месяцев и не является пятилетним договором vivienda. Если в объявлении написано «доступно на одиннадцать месяцев», спросите, какой договор подписываете, прежде чем обсуждать цвет краски.
У большинства рядов есть comunidad de propietarios, даже если общего бассейна нет. Ей принадлежат подъездная дорога, ворота, подпорные стены и иногда полоса сада за домами. Взнос обычно €40–120 в месяц. По статье 20 LAU расходы сообщества по умолчанию несёт собственник. Переложить их на жильца можно только письменным пунктом с указанием годовой суммы, поэтому расплывчатое gastos de comunidad не считается.
Derrama на новую крышу или перекладку дороги — совсем другое дело. По Ley de Propiedad Horizontal она принадлежит собственникам, и жилец платит только если в договоре деррамы названы прямо. Всё равно попросите два последних протокола junta. Из них видно, умирает ли насос бассейна, меняли ли мотор ворот и не воюет ли кто-то из-за короткой аренды.
Если бассейн есть, он обычно принадлежит сообществу. Сезон чаще с июня до середины сентября, часы примерно с 09:00 до 21:00 или 22:00. Число гостей могут ограничивать, а гостей короткой аренды часто запрещают совсем. В Каталонии требование спасателя привязано к площади воды, операторы называют порог 200 квадратных метров, поэтому у бассейна 6 на 3 обычно никто не следит. Если бассейн важен детям, это разговор на просмотре, а не в июле.
Крыша над головой — ваша, чтобы под ней жить, и собственника, чтобы её чинить. То же с фасадом, гидроизоляцией террасы и структурными трещинами. Если протекает, пишите, а не звоните. Фотография в WhatsApp с датой лучше звонка, который никто не помнит.
Таунхаусы строят на узких участках, часто 4,5–6 метров по фасаду. Отсюда три уровня плюс подвал, лестница по 18–20 ступеней в марше и спальни на 9–11 метров. Лифта нет. Гараж обычно в подвале, с рампой, которая в объявлении выглядит нормально, а под дождём пугает.
Меряйте то, что будет мешать каждый день: ширину лестницы, глубину шкафа, место у кровати, высоту ворот гаража. Смотрите и ориентацию. Западная терраса прекрасна в апреле и непригодна в пять вечера в августе. Северный сад остаётся сырым в январе, и комнаты за ним требуют больше отопления.
Общая стена — лишь один путь. Звук идёт и через перекрытия, лестничную клетку и потолок гаража. Дом 2005 года с бетонным каркасом и двойными стеклопакетами ведёт себя иначе, чем дом 1975-го с деревянной лестницей и одинарным стеклом. Приходите в девять вечера, когда люди дома, и слушайте в спальне, а не в гостиной. Спросите, есть ли у соседей собака, пианино или привычка двигать мебель по воскресеньям.
Собственник не отвечает за поведение соседей, но жильё должно быть пригодным. Если шум структурный — общий воздуховод, болтающееся перекрытие или насос, работающий всю ночь, — это ремонт по статье 21. Если это семейная ссора, это проблема соседей, и рычаг здесь муниципальная ординанса.
Участки в ряду обычно 150–400 метров. Бассейн 6 на 3 помещается, но насос и фильтр забирают ещё полтора метра, а роботу нужен угол. Смотрите, куда уходит вода в дождь, просматривается ли сад с первого этажа соседа и сколько участка реально ровное. Триста метров на склоне дают 120 полезных.
Полив сада и долив бассейна подчиняются каталонским правилам засухи, а они меняются по водной системе и по месяцам. В договоре должно быть сказано, кто платит за воду, кто настраивает контроллер полива и что происходит, если бассейн нельзя наполнить. Обслуживание бассейна обычно €80–150 в месяц, а в общем бассейне оно уже внутри взноса.
До подписания попросите cédula d'habitabilitat, энергосертификат, свежую Nota Simple, устав сообщества и два последних протокола junta. Проверьте квитанцию IBI и спросите, не утверждена ли деррама, которую ещё не выставили. Опись в доме важнее, чем в квартире: садовая мебель, оборудование бассейна, барбекю, пульт от ворот и история обслуживания котла — всё требует строки.
Если есть питомец, получите ответ письменно. Устав сообщества может ограничивать животных, и собственник передаёт это ограничение вам. Субаренда требует письменного согласия по статье 8 LAU. Комната для au pair — это смена жильцов, а не субаренда, но собственнику всё равно скажите.
Таунхаус — компромисс, и хороший, когда он понятен. Вы получаете сад и гараж, отказываетесь от лифта и части тишины и берёте на себя маленькое сообщество с собственной политикой. Понимайте, что именно покупаете, до подписи.
We rent houses in Alella, Cabrils, Vilassar, Llavaneres and Sant Vicenç, and we will tell you which contract you are actually signing.
Talk to us Download the rental checklist