Первое письмо обычно звучит примерно так: «Мы хотели бы виллу с бассейном, четыре спальни, и нам нужно быть в двадцати минутах от центра». Запрос разумный. И почти всегда — написанный человеком, который никогда не пытался найти такой дом здесь. Рынок здесь работает не так, как предполагает этот запрос. Так что покажем, что на рынке на самом деле и как люди в итоге оказываются в вилле.
Барселона — плотный город квартир. Отдельные дома в черте города есть, но они сосредоточены в нескольких местах: Педральбес, верхняя часть Саррии, холмы вокруг Вальвидереры и Тибидабо, часть старого города на Монжуике. Всё в пешей доступности, близко к центру — и по соответствующей цене. Дом с садом в одном из этих районов — редкость, и когда один сдаётся, до публичного объявления он обычно не доходит.
Всё остальное, что люди называют «виллой в Барселоне», технически находится в другом месте. Бельятерра и городки Вальес на северо-западе, холмы за Кастельдефельсом и — для большинства семей экспатов — побережье Маресме, тянущееся на северо-восток от Монгата к Матаро и дальше.
Это не техническая придирка. От этого зависят дорога на работу, школьный маршрут и примерно половина месячного бюджета. Стоит разобраться до того, как вы влюбитесь в фотографию.
Как правило, долгосрочная вилла без мебели с тремя-четырьмя спальнями и бассейном в Маресме начинается где-то в районе нескольких тысяч в месяц и быстро растёт. Разброс огромен, потому что «вилла» охватывает всё — от дома 1980-х на маленьком участке до современной постройки с видом на море и лифтом. Городские виллы в Педральбесе или Саррии, как правило, на ступень выше Маресме за те же квадратные метры, а предложений меньше.
Две вещи двигают цену сильнее всего, что вы прочитаете в объявлении: подогревается ли бассейн и действительно ли дом в пешей доступности от станции. Всё остальное — возраст кухни, количество санузлов, вид — имеет второстепенное значение.
Бассейн — главная приманка объявления и самый частый источник неприятных сюрпризов. При осмотре спрашивайте прямо:
Ограничения на воду в Каталонии в засушливые годы были реальной проблемой и временами касались полива и наполнения бассейнов. Стоит спросить владельца, как это сказывается на доме, а не предполагать. Наполнить бассейн бесплатно не выходит — ни в прямом, ни в переносном смысле.
Из Алельи, El Masnou или Vilassar de Mar до центра примерно двадцать пять — сорок минут на R1, в зависимости от станции и от того, как считать пешую часть на обоих концах. Из Кабрильса, Premià de Dalt или Sant Andreu de Llavaneres почти наверняка понадобится машина, чтобы добраться до станции, а это добавляет времени.
Ехать в город в 8 утра по C-31 или B-20 — удовольствие небольшое, и мы предпочитаем сказать это, а не продать вам дом. Если вы ездите в офис пять дней в неделю, попробуйте маршрут до сделки. Если вы большую часть времени работаете из дома, всё уравнение меняется, и холмы легко выигрывают.
Бумажная волокита не экзотическая, но испанские арендодатели осторожны — особенно с теми, у кого доход или работодатель иностранные. Будьте готовы, что попросят NIE (или подтверждение, что вы его оформляете), подтверждение дохода и какую-либо гарантию. Наши руководства про NIE для аренды в Испании и про подтверждение дохода, которое арендодатели требуют от экспатов разбирают и то и другое.
А ещё есть фактор времени. Этот рынок сезонный: семьи переезжают летом, чтобы дети пошли в школу в сентябре, а хорошие дома разбирают весной. Поищете в ноябре — увидите скудный рынок и не поймёте, из-за чего шум. Поищете в марте — будут варианты. Если можете быть гибкими по месяцу, будете гибкими и по цене.
Дома, которые людям действительно нужны, редко висят на публичном портале с номером телефона. Владельцы дорогой недвижимости в этих краях держатся незаметно: они не хотят, чтобы Google индексировал фотографии их гостиной, и реклама им не нужна. Хорошие виллы переходят из рук в руки через агентства, которые знают владельца, или через людей, которые знают улицу.
Вот честный аргумент в пользу работы с агентством, а не обновления порталов. Дело не в доступе к секретным объявлениям как маркетинговом трюке; дело в том, что владелец будет иметь дело только с тем, кому доверяет привести серьёзного арендатора.
Скажите городок, бюджет и школьный маршрут, и мы вернёмся с тем, что реально доступно, — включая дома, которые никогда не попадают на порталы. Если ваш запрос на этом рынке не выполним, мы так и скажем.
Расскажите, что вам нужно Скачайте бесплатный чек-лист перед подписанием