Вы подписали договор на квартиру без мебели. Квартира — это четыре стены, котёл и шкаф, который кто-то оставил. Решение перед вами не «дешёво против дорого». А «как долго вы на самом деле останетесь».
В каких-то комнатах меньше, чем кажется, в каких-то больше. Испанская квартира «sin amueblar» обычно имеет кухонные шкафы, варочную панель и часто духовку, встроенные шкафы, светильники и иногда стиральную машину. Обычно в ней нет кроватей, дивана, стола, штор, ламп и шторки для душа. Стиральная машина — классический сюрприз, как и отсутствие духовки в старых ремонтах.
Размеры кроватей — второй сюрприз. В Испании ходовые ширины 90, 135, 150 и 180 см, и бельё, купленное в Британии или Германии под 140 или 160, нормально не сядет. Розетки типа F на 230 В, поэтому британской технике нужен переходник, американской — трансформатор. Это не катастрофа, но это неделя мелких дел, которых вы не планировали.
Секонд-хенд — база для аренды меньше трёх лет. Milanuncios оценивает обстановку двухкомнатной квартиры самым необходимым примерно в €1 797, и цифра совпадает с тем, что мы видим: нормальная кровать с матрасом €350–600, диван €150–400, стол со стульями €120–250, шкаф €150–350. Объём дают Wallapop и Milanuncios; рынок Encants в Барселоне (понедельник, среда, пятница, суббота) закрывает дыры лампами, стульями и тумбами по ценам, которые не имеют смысла, пока не донесёшь до дома.
Новая мебель уровня IKEA — €4 000–20 000 на всю квартиру в зависимости от размера и качества, доставка через одну-три недели, сборка отдельно. Это лучшая версия квартиры и худшая версия вашего счёта, если вы здесь на полтора года.
Аренда мебели считается по предметам, и каталожные цифры выглядят безобидно: €19,61 за тумбочку, €26,58 за стул, €40,59 за лампу, €60,17 за письменный стол, €69,87 за диван. Сложите двадцать предметов — получите несколько сотен в месяц по договору на двенадцать или двадцать четыре месяца плюс 21% IVA, доставка и вывоз включены в хорошие пакеты. В конце у вас ничего нет — в этом и смысл, и в этом же стоимость.
Меньше восемнадцати месяцев — берите мебель в аренду или покупайте б/у и перепродавайте при выезде. Секонд-хенд возвращает примерно 30–50% уплаченного, то есть квартира за €1 800 вернёт €600–900. От полутора до четырёх лет б/у выигрывает по всем статьям. Больше четырёх — покупайте новое и перестаньте считать, потому что вы просидите на этом диване десять лет.
Дорогая ошибка, которую мы видим чаще всего, — обставить всю квартиру в первую неделю. Люди обставляют дом, в котором ещё не жили, и обнаруживают, что свет в гостиной не тот для стола, в спальню влезает кровать 135, а не купленная 150, и что для нормального мусорного ведра на кухне нет места. Купите кровать, диван и стол. Поживите месяц. Остальное — когда поймёте, как двигается свет.
Перевозка из Британии — примерно £1 200–2 200 за одну спальню, £2 000–3 600 за две и £3 000–5 500 за три, до двери, до таможенных бумаг. Сравните с покупкой здесь: контейнер сентиментальной мебели редко окупается, а хороший матрас, нормальный стол и кухонные вещи, которыми вы правда готовите, — часто да. Не выживает в дороге разборный шкаф: приезжает куча панелей и воспоминание.
Большинство вилл в долгосрочной аренде здесь сдаются с мебелью или частично с мебелью: собственник, сдающий за €4 000–7 000 в месяц, обычно не экономит на диване. Исключения — длинные договоры, где хозяин вынес дом полностью, и там стоит спрашивать конкретно: садовая мебель, оборудование бассейна, барбекю, инструменты, второй холодильник в гараже.
Если хозяин оставляет мебель, перепишите её и состояние, включая то, что вы предпочли бы не наследовать. Диван пятнадцати лет, уставший уже в первый день, должен быть описан как уставший в первый день, иначе вы будете покупать ему замену при выезде.
Мы можем рассказать, что делали предыдущие жильцы, какие магазины довозят до вашей улицы и оставит ли хозяин садовую мебель. Мелочи, но экономят две недели.
Спросить о квартире Скачать бесплатный чек-лист перед подписанием