Вы можете купить или арендовать жильё высокого класса здесь и без агентства. Многие так и делают. Но премиальный сегмент этого рынка невелик, непубличен и, честно говоря, плохо объясняется иностранцам. Поэтому вместо рекламной презентации — вопросы, которые, на наш взгляд, стоит задать любому агентству, включая нас.
Это первое, что нужно прояснить, потому что именно здесь начинается большая часть путаницы.
При покупке, комиссию агентства обычно платит продавец. Как покупатель вы не должны платить вторую комиссию сверх запрашиваемой цены, хотя налоги, расходы на нотариуса и регистрацию вы несёте. Если у вас на испанской вторичке просят «покупательский сбор», спросите вежливо и письменно, что именно он покрывает и кому ещё платят.
При долгосрочной аренде, в Каталонии арендатор обычно платит агентству комиссию в размере одного месяца аренды плюс НДС, когда агентство находит жильё. В премиальной аренде эту комиссию часто обсуждают, особенно при длительных договорах. Спросите заранее, до первого просмотра, чтобы это никогда не превратилось в неловкий разговор при подписании.
Ничего из этого не секрет. Просто об этом редко говорят сами.
Вы встретите это словосочетание повсюду. Стоит понять, что за ним стоит, потому что обычно это одно из двух.
Отличить их можно только одним способом: спросите, как давно агентство знает владельца и выставлялся ли объект когда-либо публично. Честный ответ занимает десять секунд.
Основная ценность не в просмотре. Она в скучной середине: проверить, что у владельца действительно есть право сдавать или продавать, прочитать nota simple, заметить проблему с cédula de habitabilidad, понять, нет ли у сообщества собственников неоплаченного взноса, который ляжет на вас, и честно сказать, когда дом переоценён относительно того, что он собой представляет.
Хорошее агентство также скажет вам «нет». Если вы хотите отдельный дом с бассейном в десяти минутах от Plaça de Catalunya в рамках определённого бюджета, правильный ответ — что такого не существует, а не вежливое «посмотрим, что найдём», за которым следуют три месяца пустоты.
Ничто из этого по отдельности не доказывает недобросовестность. Всё вместе — обычно доказывает.
Задайте их, прежде чем потратить полдня на дорогу до просмотра.
Ответы значат меньше, чем то, дают ли их без запинки. Тот, кто мнётся на четвёртом вопросе, обычно рекламирует чужой листинг.
Не обязательно. Вам нужно агентство, которое работает именно в вашей зоне — городки Маресме, конкретный отрезок города, определённый тип недвижимости — и знает тамошних владельцев. Крупное имя с общенациональным логотипом и без местных связей хуже, чем небольшая фирма, которая двадцать лет живёт в Алелье. Этот рынок держится на связях, и так было всегда.
Если вы решаете, где искать в первую очередь, наши гайды про покупку элитной недвижимости в Барселоне и про лучшие районы для покупки в Маресме подробно разбирают географию.
Раз уж мы просим вас предъявлять требования к агентствам, справедливо заявить и наши. Мы работаем в Барселоне, Маресме и на побережье. Мы называем гонорар до того, как вы что-либо посмотрите. Мы покажем дом, который, по нашему мнению, вам не подходит, если из него можно чему-то научиться, и скажем, когда запрос не соответствует этому рынку. И на неудобные вопросы мы отвечаем письменно, потому что именно эту часть люди запоминают.
Расскажите, что вы ищете — городок, бюджет, сроки, — и мы честно скажем, что есть, чего нет и сколько стоит ожидать. Без обязательств и без давления.
Свяжитесь с нами Скачать бесплатный чек-лист перед подписанием