Арендованная вилла с бассейном и садом сама себя не обслуживает. Некоторые владельцы включают уборку или садовника в сделку, большинство нет. В момент, когда вы нанимаете человека напрямую, вы становитесь работодателем по испанскому праву, и это удивляет почти всех. Сколько стоят два пути, какие документы нужны и что договорить до того, как кто-то получит ключи.
Можно нанять человека напрямую как empleada de hogar, по специальному режиму домашних работников, или заключить договор с компанией, которая присылает своих сотрудников. Прямой найм дешевле в час и дает контроль над тем, кто находится в доме. Зато соцстрах, расчетные листы, отпуска и правила увольнения ложатся на вас. Компания стоит на 20–40% дороже, берет бумаги на себя и присылает замену, если человек заболел или в отпуске.
В аренде платит тот, на кого указывает договор. В некоторых контрактах на виллу есть пункт «jardinero y piscina incluidos», в других вам дают контакт и цену. Впишите это в приложение к договору, а не в сообщение WhatsApp, которое исчезнет вместе со старым телефоном.
Уборка в Барселоне и Маресме стоит €12–18 в час брутто. Двадцать часов в неделю дают примерно €950–1 250 брутто в месяц. Домработница с проживанием обойдется в €1 400–2 000 плюс жилье и питание, и оформить ее легально сложнее, чем кажется. Садовник: €25–40 в час или месячный контракт €150–350 для обычного участка, больше после 2 000 м². Бассейн отдельно, обычно €80–150 в месяц. Няня с английским начинается от €1 200 и может уйти за €2 000 в зависимости от часов.
Официальный минимум для домашнего контракта на 40 часов в 2026 году — около €1 221 в месяц в 14 выплат, или €8,90 в час, по калькулятору Соцстраха. Большинство семей платят выше, потому что рынок так устроен, особенно в июле, когда каждая вилла на побережье ищет человека.
Зарегистрируйте работника в Соцстрахе до первого рабочего дня, по системе домашних работников. Письменный договор обязателен для всего, что дольше четырех недель; без доказательств длительная договоренность может считаться бессрочной и полной занятостью. С января 2023 года взнос платит работодатель, поэтому брутто-зарплата не равна реальной стоимости. Нужны NIE, испанский счет и gestoría, знающая режим. Закладывайте €30–60 в месяц на расчетные листы и подачу.
Увольнение в этом режиме регулируется отдельно, срок предупреждения зависит от договора. Не импровизируйте на кухне. Страховка тоже важна: полис домохозяйства должен покрывать домашний персонал, и если нет, это разговор до первого дня, а не после несчастного случая.
Если вы нерезидент, а дом в Испании, испанские трудовые правила все равно применяются к работе здесь. Оплата наличными без договора распространена на побережье и одновременно это самый быстрый способ потерять спор, депозит или хорошего работника. Если человек выставляет счет как autónomo, это законно только при реальном собственном деле. Уборщица на полную ставку с одним клиентом выглядит как фиктивное самозанятое лицо для инспектора.
В Барселоне есть агентства, которые «сдают» персонал, но трудовая инспекция смотрит, кто фактически руководит работой. Если вы ставите часы и раздаете задачи, персонал на практике ваш, что бы ни было в счете.
Оплатите пробный день. Запишите объем: часы, задачи, кто покупает средства, даты отпуска, ключи и код сигнализации, можно ли приводить детей или собаку, доступна ли машина. Платите переводом с чеком, а не наличными в конверте, и ведите простой табель. Это защищает обе стороны и занимает пять минут в неделю.
Конфиденциальность тоже требует фразы. Для арендаторов с публичным профилем короткий пункт о неразглашении нормален. Проверяйте рекомендации по телефону, а не по PDF, и письменно сообщите арендодателю, у кого есть доступ. Большинство договоров этого требуют, а страховые спрашивают после случая, когда уже поздно.
Реалистичный полный расчет для виллы на четыре-пять спален с садом и бассейном: уборка восемь часов в неделю, €450–600; садовник четыре часа в месяц, €180–300; бассейн €80–150; плюс взносы и gestoría. Это €800–1 200 в месяц сверх аренды, если хотите, чтобы дом обслуживался сам. Меньше, если берете сад и бассейн на себя, что нормально работает до первого июля.
We can put you in touch with the cleaners, gardeners and pool companies our owners use across the Maresme, and we will tell you which costs belong in the lease and which belong to you.
Ask about villa services Download the free Pre-Signing Checklist