В Барселоне любую квартиру на последнем этаже называют ático, и половина из них — не пентхаусы. Прежде чем платить за террасу, которой вы будете пользоваться четыре месяца в году, посмотрите вот на что — и на то, о чём фотографии молчат.
По-испански ático — просто верхняя квартира дома. Это может быть настоящий пентхаус, отступающий от фасада, с террасой по периметру, а может быть мансарда под скатной крышей с двумя окнами и без единого метра на улице. Sobreático — более поздняя надстройка на крыше, которая может быть прелестной или может быть причиной протечек.
Смотрите кадастровое описание и план, а не фотографии. Если в объявлении написано terraza, спросите, чья она, сколько метров и является ли она частной, общей или полосой общественной крыши, куда лезут по приставной лестнице.
В Эшампле лучший выбор классических áticos: скошенные углы и глубокие кварталы оставляют место для отступающих верхних этажей. Двухкомнатная с террасой 30–60 м² в Dreta de l'Eixample обычно просит €2 800–4 500; левая сторона чуть дешевле. В Sant Gervasi, Sarrià и Les Corts террасы больше и тише, больше семей; трёшка — €3 000–5 000, а вокруг Bonanova и Tres Torres дороже.
Грасия — очаровательный вариант: небольшие дома, террасы на крыше с видом на квартал, цены около €2 000–3 000 за одну-две спальни. Поблену и Diagonal Mar — новостройки: лифты, бассейны, подземная парковка, большие террасы и вид на море; дуплексные пентхаусы с тремя спальнями от €4 000 до €9 000, лучшие у моря — выше.
Старый город — самый слабый рынок по террасам. Готик, Борн и Раваль плотные, многие дома охраняются, и крыша часто принадлежит сообществу, а не квартире. Найти можно, но платить вы будете за характер, а не за улицу.
Сначала ориентация, ветер и приватность; потом скучные вопросы гидроизоляции и разрешений. На практике именно эти шесть решают, пользуетесь вы террасой или просто смотрите на неё:
На последний этаж солнце падает весь день. В июле квартира, приятная на четвёртом, может быть печью на шестом, особенно в доме до 1970-х без изоляции. Проверьте кондиционеры, их возраст и сколько комнат они реально закрывают. Спросите и про электрическую мощность: кондиционеры, котёл и лифт — много для старой проводки.
Зимой наоборот: крыша теряет тепло быстрее, а скатные кровли могут протекать. Посмотрите потолок вокруг световых люков на пятна и спросите, утепляли ли крышу при последнем ремонте.
Многие áticos находятся в домах без лифта или с лифтом, который останавливается на пол-этажа ниже. Для пары тридцати с лишним это нормально, но с коляской, собакой и недельными покупками расчёт другой. Проверьте габариты лифта: маленький барселонский лифт может не взять диван, а мебель для террасы, возможно, придётся заносить через окно.
Попросите cédula d'habitabilitat, энергосертификат и Nota Simple. Проверьте community fees: дом с бассейном, консьержем и крышей берёт за всё сразу. Если квартира рекламируется как временная, зафиксируйте срок и продление письменно; если это vivienda, помните про пять лет для частного арендодателя.
И наконец, приезжайте к дому в разное время. Терраса над площадью — наслаждение в полдень и совсем другое предложение в полночь. Крыша с видом на Саграда Фамилия также имеет вид на все туристические автобусы внизу.
Скажите район, бюджет и для чего терраса — для завтрака или для собаки. Пришлём короткий список áticos, которые выдерживают второй визит.
Написать нам Скачать чек-лист осмотра (PDF)