Три тысячи евро — черта, где Барселона перестаёт быть просто квартирой и становится выбором. Ниже вы покупаете метры. Выше выбираете между городом, первым прибрежным кольцом и домом с садом, и каждый вариант что-то отнимает, чтобы дать что-то другое.
Контрактная средняя по жилью в Барселоне держится около €1 137 в месяц, примерно €16,89 за метр, в зависимости от квартала. Три тысячи — примерно в два с половиной раза больше. Это верхняя часть долгосрочного рынка, но далеко до трофейных квартир в Педральбесе или виллы на первой линии в Маресме. Это бюджет старшего менеджера, семьи с двумя доходами или корпоративного договора.
Проверка дохода, которую применяют почти все собственники, — три аренды, то есть €3 000 требуют €9 000 чистыми в месяц, либо поручителя, либо подписи компании. С испанской зарплатой это узкая группа. С иностранной шире и труднее доказуемо, поэтому и существуют aval и корпоративный договор.
В Eixample, Sant Antoni или Poblenou за €3 000 — это 100–130 м², три спальни, ремонт, лифт, часто небольшая терраса и иногда парковка при удаче. Запрошенные цены за такой набор — €2 400–3 200, то есть вы в верхней части диапазона и можете требовать света и тишины. В Gràcia трёхспальная с настоящей террасой — €2 600–3 300. В Zona Alta, Sant Gervasi, Sarrià и Les Corts те же деньги дают 120–150 м², обычно без мебели, с консьержем и лифтом, но без атмосферы деревни.
Чего не купить: большую четырёхспальную в центре, пентхаус с 50 м² частной террасы на Passeig de Gràcia или парковку в комплекте. Гараж в Eixample или Zona Alta — €130–220 в месяц, и часто его сдаёт совсем другой собственник; именно такие детали превращают хорошую квартиру в ежедневное раздражение.
Montgat, El Masnou, Vilassar de Mar, Premià de Mar и Premià de Dalt — здесь бюджет начинает растягиваться. Трёхспальная квартира — €1 600–2 400. Таунхаус на четыре спальни с общим бассейном — €2 500–3 200. За €3 000 вы вверху квартирного рынка и внизу домового, а это самая обсуждаемая позиция во всей комарке.
Дорога — это плата. R1 идёт 25–40 минут до Plaça Catalunya из этих городков, и электричка надёжна так, как надёжна пригородная линия: пока нет сбоя. На машине 25–35 минут вне часа пик и ближе к 50 утром. Добавьте 15–25 минут, если школа в глубине.
Cabrils, Sant Andreu de Llavaneres, Sant Vicenç de Montalt и Teià — те городки, которые называют, когда говорят «хочу жить в Маресме». За €3 000 вы получаете дом на три спальни, обычно старый, иногда без частного бассейна, часто с видом на соседа, а не на море. Четыре спальни с частным бассейном — обычно от €4 000; дом в Cabrils на четыре спальни с бассейном сейчас просит около €4 000. За эти деньги выбирают между площадью и состоянием, и редко получают оба.
Реалистичный пример обмена: дом 1990-х на 220 м² на крутом участке с одним стеклом, старым бассейном и дизельным отоплением, или отремонтированный дом 150 м² с тепловым насосом, маленьким бассейном и без вида. Первый на бумаге выглядит выгодой и дороже в содержании. Второй хуже на фото и лучше в жизни.
В Calella, Pineda de Mar, Malgrat de Mar или Santa Susanna вилла с частным бассейном за €2 000–2 800 реалистична. Платите дорогой: R1 идёт от часа пяти до часа двадцати до Барселоны, а вариантов международных школ меньше. Для семьи, которая три дня в неделю работает из дома, обмен может быть отличным. Для той, что ездит пять дней, обычно нет.
Сложите всё, и дом за €3 000 ближе к €3 450–3 800 в месяц до еды, школы и машин. Именно эту цифру надо сверять с доходом, а не аренду из объявления.
Город, если работа или школа в Барселоне, машина не нужна и пешая доступность важнее лишней спальни. Побережье, если верны хотя бы два пункта: есть машина, школа в Маресме, часть недели работаете из дома. За €3 000 побережье даёт место и отнимает определённость. Город даёт определённость и отнимает место. Ни то, ни другое не ошибка. Ошибка — выбирать, не приехав в феврале.
Расскажите бюджет, школу и как часто нужно быть в Барселоне. Пришлём короткий список того, что реально есть за эти деньги в этом месяце, город и побережье, с настоящими текущими расходами.
Попросить короткий список Скачать чек-лист бюджета (PDF)