Уборка при выезде из аренды в Испании: сколько стоит и кто платит

Ни один испанский закон не требует вернуть квартиру идеально чистой. Зато многие договоры требуют. А между этим — счёт на €250, собственник с фонариком и ваш залог. Короткие ответы на вопросы, которые реально задают в последнюю неделю аренды.

Обязан ли я по закону нанимать клининговую компанию?

Нет. Обязанность — вернуть жильё в том состоянии, в котором получили, за вычетом нормального износа (ст. 1561 Гражданского кодекса). Никто не может заставить вас пользоваться конкретной компанией, и пункт с фирмой двоюродного брата собственника не обязывает платить именно ей. Договор может задать стандарт: «в том же состоянии чистоты, что при передаче», обычно со ссылкой на опись.

И сколько стоит нормальная уборка в Барселоне?

Компании считают по площади, а не по часам, и разброс большой. Опубликованные диапазоны 2026 года — €120–400 за обычную квартиру; студия или однушка обычно €100–200, двушка €190–260, трёшка €250–320, большая меблированная квартира с террасой уходит за €350. Почасовая уборка — €20–30 за человека, а генеральная в 90 м² занимает у двух человек почти целый день.

Следите за доплатами. Террасы, жалюзи, духовка и холодильник внутри, шкафы изнутри, паровой матрас, стекло балкона и шерсть животных обычно считают отдельно. Смета на €180 превращается в €280, когда список растёт, — а в вилле он растёт всегда.

Кто платит: я или собственник?

Здесь путают две разные вещи, и это важно.

• Грязь, которую создали вы, ущерб, который вы нанесли, курение, несогласованная покраска, въевшийся жир на кухне, где его не было, — ваш счёт. Для этого и нужен залог, и собственник может его вычесть, если вычет расписан по пунктам.
• Нормальный износ — выцветшая краска, продавленный матрас, стёртая затирка, потёртый плинтус в коридоре — это не грязь, и это не ваше. Общая оговорка про «профессиональную уборку» не превращает износ в ущерб.
• Накипь — барселонская классика. Вода жёсткая, и душевая перегородка, мутная в первый день, не станет прозрачной в последний. Ваша защита — фото при заселении.

Что реально должно быть в списке?

Смысл не в гостиничном блеске, а в том, чтобы следующий человек вошёл и не начал с уборки. На практике:

• Кухня: духовка, варочная, фильтр вытяжки, холодильник внутри, фасады шкафов, раковина и смеситель, фартук.
• Ванные: накипь со стекла и плитки, затирка, унитаз включая ободок и основание, вытяжная решётка, зеркало, сливы без запаха.
• Полы и плинтусы везде, включая за дверями и под кроватями. Пыль на шкафах — классический повод для вычета.
• Окна изнутри, снаружи — только если до них безопасно дотянуться из квартиры.
• Мусор вынесен, включая трэстеро и террасу. Оставленная мебель — это мусор, а не подарок.
• Показания счётчиков сфотографированы в тот же день, ключи пересчитаны по описи, пульты, брелоки и брелоки от гаража — на столе.

Могут ли просто оставить €300 из залога?

Залог — не чаевые и не ремонтный фонд. Вычеты должны идти с чеком или фактурой с CIF компании, а сумма быть соразмерной. Десять лет краски и счёт на €400 не совпадают; дырка в двери и €60 — совпадают. Если собственник не может показать бумагу, напишите это вежливо и попросите остаток в законный месячный срок. В Каталонии залог лежит в INCASÒL, и это рычаг: возврат документируется.

Дешевле сделать самому?

Обычно да: для нормальной квартиры в приличном состоянии день работы и €40 на средства выигрывают у счёта на €250. Два случая, когда нет: вилла с бассейном, террасой и двенадцатью окнами перед летней сдачей и квартира, где собственник уже решил что-то вычесть. Во втором случае профессиональная фактура с фото и датой — доказательство, которое не сочинишь в 23:00 накануне.