Una villa en el Maresme con 12 placas en el tejado parece un regalo hasta que lees el contrato de la luz. A veces el inquilino se queda el ahorro. A veces el propietario se lo queda, y el inquilino paga alquiler por una casa que se paga sola. La diferencia son papeles, no sol.
El primer caso es el sistema del propietario. Las placas son suyas, el contrato de autoconsumo está a su nombre o el punto de suministro sigue siendo suyo, y el inquilino paga la electricidad de red que llegue. En ese esquema la factura es más baja que sin placas, pero nadie ha acordado qué parte del ahorro es tuya. Si el alquiler se fijó contando con las placas, pagas dos veces.
El segundo caso es un inquilino que instala. Solo tiene sentido con un contrato largo. Un equipo de 5 kWp en una villa independiente cuesta aproximadamente 5.000–9.000 € antes de subvenciones, y una batería añade 4.000–8.000 €. Con las facturas actuales, la amortización es de seis a diez años. En un alquiler de dos años es una donación al propietario.
Una villa del Maresme consume la mayor parte de su electricidad de día: bomba de piscina, aire acondicionado en julio y agosto, lavadora, lavavajillas, termo si lo hay. Eso encaja bien con la producción solar. Un piso ocupado por dos personas que salen a las ocho y vuelven a las siete encaja mal, y sin batería casi todo lo generado se exporta por calderilla.
Así que el primer dato que hay que mirar no es el número de placas. Es la potencia contratada y las últimas doce facturas, separadas en día y noche. Si el inquilino anterior gastaba 350 kWh al mes y la mayoría de noche, las placas son decoración.
Una cláusula justa es corta. Dice que la instalación existe, quién la mantiene, quién la asegura, que el inquilino paga solo la electricidad importada y que el alquiler ya refleja las placas o no. Lo que conviene evitar es un propietario que sostiene que la casa es "independiente energéticamente" y luego cobra prima por un sistema que en enero deja igualmente 90 € de factura de red.
Varias empresas instalan placas sin coste inicial y se quedan el ahorro o cobran una cuota durante diez o quince años. Puede ser razonable para un propietario que piensa quedarse. Para un inquilino casi siempre está mal, porque el contrato va atado a la vivienda y sobrevive a tu alquiler. Si un propietario menciona una instalación "gratis", pide ver el contrato y comprueba si está inscrito sobre la finca. Una carga sobre la propiedad no es tu problema mientras alquilas, pero explica por qué el alquiler es el que es.
Un punto práctico más: las placas no eliminan la necesidad de un contrato. Alguien sigue pagando la potencia, el alquiler del contador y el consumo nocturno. Una villa con solar y sin batería sigue siendo cliente de red, normalmente más pequeño.
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