Комната это простая часть. Всё решает, согласны ли хозяин, сообщество собственников и страховщик на третьего взрослого в квартире, и почти никто не спрашивает это до публикации объявления.
Au pair это культурный обмен, а не работа. Семья даёт отдельную комнату, полное содержание и карманные деньги; молодой человек даёт 25–30 часов в неделю на детей и лёгкую помощь по дому и ходит на языковые курсы. В Испании ориентир 70–80 евро в неделю, то есть 280–320 в месяц, и все, кого я знаю в Маресме, платят по верхней границе, потому что конкуренция за хорошую au pair настоящая.
Отдельного испанского закона об au pair нет. Рамка это Европейское соглашение о размещении au pair 1969 года, которое Испания ратифицировала, плюс иммиграционный путь для кандидатов из стран вне ЕС через долгосрочную студенческую визу. Действующее регулирование ограничивает домашние задачи пятью часами в день и требует минимум один полный свободный день в неделю. Правило меняется, поэтому уточняйте детали у иммиграционного юриста, прежде чем обещать кому-то даты.
Стандарт агентств это 8–9 квадратных метров, настоящая кровать, шкаф, стол и стул, окно с дневным светом, отопление и дверь, запирающаяся изнутри. Комната должна быть внутри жилья семьи, а не в переделанном гараже в конце сада, и не делится с ребёнком.
В барселонской квартире третья спальня часто шесть или семь метров, а в доме до 1980 года она может быть внутренней, с окном в световой колодец, который в полдень даёт серый прямоугольник. Для cèdula d'habitabilitat это спальня, и при этом она не проходит ни один писаный стандарт au pair. Если комната и есть причина всей затеи, смотрите план раньше фотографий.
Вот здесь планы и рушатся. Если вы снимаете, просто вселить ещё одного взрослого нельзя. Статья 8 LAU требует письменного согласия собственника на субаренду или уступку части жилья. Au pair, которая ничего не платит, в строгом смысле не субаренда, но договор, где перечислены жильцы и запрещены дополнительные, действует, и у хозяина, нашедшего незнакомца в padrón, есть основание для претензии.
Спросите письменно, одним сообщением, и опишите точно: молодой человек или девушка по студенческой визе, в третьей спальне, без оплаты аренды, без субаренды, максимум двенадцать месяцев. Ответ сохраните. По моему опыту хозяева в Алелье, Кабрильсе и Льяванересе соглашаются чаще, чем барселонские агентства: дом больше и страх другой.
Сообщество собственников это вторые ворота. Уставы многих барселонских домов ограничивают число жильцов в квартире или запрещают сдачу комнат; эти правила связывают собственника, а через него и вас. Выселить сообщество никого не может, но вправе потребовать от собственника прекратить ситуацию, и он передаст это давление вам.
Полис страхования жилья покрывает семью, которая его оформила. Жилец не из семьи может оказаться вне покрытия имущества и, что хуже, вне гражданской ответственности, если оставит сковородку на плите. Сообщите страховщику, что в доме живёт третий взрослый. Обычно премия меняется на несколько евро, иногда компания хочет видеть человека в числе застрахованных.
Дальше padrón. Он нужен au pair для TIE, для языковой школы и часто для банковского счёта, а мэрия попросит договор аренды и разрешение собственника. В съёмной квартире это значит просить хозяина подписать вторую бумагу, ещё один повод поговорить в начале, а не на третьей неделе.
Как только договорённость перестаёт быть обменом, она становится трудовыми отношениями. Часы сверх рамки, месячная зарплата вместо карманных, никаких языковых курсов, и трудовая инспекция назовёт это empleada de hogar. Это письменный договор, регистрация в Seguridad Social до первого рабочего дня и минимальная стоимость полной ставки около 1 221 евро в месяц в 2026 году за счёт работодателя.
Сравните честно. 320 карманных плюс комната, которая в барселонской складчине ушла бы за 500–750, плюс еда 150–200, и реальная стоимость около 970–1 270 евро в месяц. Уборщица на двадцать часов в неделю стоит примерно 950–1 250 плюс Seguridad Social. Au pair не дешёвый вариант. Он гибкий, и только он закрывает семь утра и девять вечера.
Виллы на четыре и пять спален в Алелье, Кабрильсе, Тейе и Льяванересе, с лишней комнатой и уже решённым вопросом по договору. Спросите до подписания.
Написать нам Скачать чек-лист аренды (PDF)