Раз в пять лет в почтовый ящик падает письмо от распределительной компании. Большинство жильцов не обращают на него внимания, пока котёл не перестанет греть воду, и вот тогда начинается спор, чья это проблема.
Газовые установки в испанских квартирах проходят плановую проверку раз в пять лет. Правило идёт из газового регламента, Real Decreto 919/2006, и касается всей установки внутри жилья, а не только котла. Авторизованный монтажник проверяет трубы, отсечной кран, вентиляцию и горение каждого прибора, после чего выдаёт сертификат с результатом.
Обычно уведомление присылает распределительная компания, а визит согласуют через фирму с договором на обслуживание. Если никто не открыл, письмо приходит снова. Это не мошенничество, хотя текст выглядит подозрительно. Сам сертификат, тонкий лист с номером монтажника, датой, списком проверенных приборов и найденными дефектами.
Статья 21 Ley de Arrendamientos Urbanos оставляет конструкцию и инженерные системы жилья собственнику. Газовая линия, дымоход и котёл, это инженерные системы. Плановая проверка раз в пять лет поэтому на арендодателе, как и ремонт всего, что проверка признала опасным. Пункт договора о том, что жилец отвечает за всё обслуживание, эту обязанность не переносит, хотя мелкое, вроде ежегодного сервиса котла, переложить может.
Практическая деталь. Договор на газ часто оформлен на жильца, потому что при заселении счета переводят на него. Тогда стоимость проверки может всплыть в квитанции, обычно 45–70 евро плюс IVA, и жилец платит, не замечая. Попросите сертификат и сохраните копию. Если визит организовывал собственник, счёт его.
Дефекты делятся по тяжести. Лёгкий даёт срок на устранение. Серьёзный означает отключение прибора или линии до ремонта, и монтажник клеит на котёл наклейку. Очень серьёзный может отрезать газ от всей квартиры. Вы узнаете об этом, потому что пропадёт горячая вода и не зажжётся варочная панель.
Ремонт, не ваш счёт. Отправьте отчёт собственнику или агентству в тот же день, письменно, с фото наклейки. Платите аренду дальше. Удерживать плату, чтобы заставить починить, значит превратить ясное дело в грязное, а в Каталонии это может стоить депозита и самого спора.
Если собственник исчез, дальше идут распределительная компания и мэрия. Утечка или запах газа, это отдельный случай: закройте кран, откройте окна, не трогайте выключатели, позвоните на аварийную линию компании или 112 из подъезда. Звонок бесплатный, и они приезжают.
Многие старые квартиры в Барселоне и городках Маресме до сих пор готовят на баллоне бутано, а иногда и греют воду. Пятилетняя проверка рассчитана на сетевой газ, так что такая квартира может письма вообще не получать. Безопаснее она от этого не становится. Посмотрите дату на резиновом шланге, редуктор и стоит ли баллон в проветриваемом месте, подальше от котла. Задубевший или треснувший шланг, дешёвая замена и глупый риск, который оставляют просто по привычке.
Попросите последний газовый сертификат, а не обещание, что он есть. Дата покажет, не истекают ли пять лет. Посмотрите шильдик котла, год и модель: аппарат 20 лет от роду может пройти сегодня и отказать в марте. Найдите отсечной кран, обычно у счётчика или под варочной панелью, и убедитесь, что он реально поворачивается. Проверьте, что вентиляционные решётки на кухне и в котельной открыты и не закрашены.
Детектор угарного газа стоит 20–40 евро и ставится за десять минут. В испанской аренде он не обязателен. Именно поэтому его стоит купить. Повесьте у спален, а не рядом с котлом, где он будет пищать при каждом розжиге.
Напишите один раз, ясно и с датами. Burofax стоит 20–30 евро и меняет тон разговора, потому что оставляет заверенный след. Если опасность реальная и ответа нет, мэрия может провести проверку жилья, а у распределительной компании своя обязанность защищать сеть. В Каталонии Agència de l'Habitatge тоже консультирует по пригодности жилья, хотя сантехника не присылает.
Тема скучная, пока не станет срочной. Квартира с действующим сертификатом, котлом младше десяти лет и детектором в коридоре, это другой продукт, чем жильё, где бумаги остановились в 2016-м. В городках вокруг Алельи и Кабрильса, где многие дома на солярке или баллонах, а не на сетевом газе, об этом лучше спросить на просмотре, а не в декабре.
We check the paperwork, the installations and the lease before you sign, not after the first cold week.
Talk to us Download the rental checklist