Вы подписываете договор, таскаете коробки на четвёртый этаж, звоните поставщику, и человек на линии просит boletín. Тот, что в папке, из 2004 года. Квартира сидит на том же счётчике с тех пор, когда бумаги ещё никто не хранил.
Boletín eléctrico, это сертификат электропроводки, официально Certificado de Instalación Eléctrica, CIE. Его выдаёт авторизованный электрик после проверки цепей, заземления, защитных устройств и максимальной мощности, которую установка безопасно держит. Он привязан к жилью, а не к человеку.
Техническая база, регламент низкого напряжения Real Decreto 842/2002. Сертификат, который старше этого правила или описывает установку, к которой с тех пор никто не прикасался, много говорит о квартире ещё до того, как вы увидели щиток.
Смена имени на активном договоре обычно формальность. Поставщик снимает показания, проверяет владельца, и всё. Сертификат всплывает, когда подачу надолго отключали, когда вы просите больше мощности, когда установке больше 20 лет и у распределительной компании нет записи, или когда ремонт изменил цепи.
Классический сценарий Маресме и старой Барселоны. Дом, доставшийся от родителя, два года пустой, счётчик снят. Новый жилец приезжает в сентябре, поставщик открывает договор, а система просит свежий CIE. Никто не вредничает. Распределительная компания просто не подаёт напряжение на установку, которой нет у неё на бумаге.
Простой сертификат для установки в приличном состоянии стоит 100–300 евро. Если щиток требует работ, нового дифференциала, заземляющего штыря или разделения цепей, счёт переходит за 400 и может вырасти в большой квартире с электрическим отоплением. Электрик регистрирует сертификат в региональном управлении промышленности, а распределительная компания обновляет данные. Закладывайте от недели до трёх, в августе дольше.
Увеличение договорной мощности, отдельный платёж. Регулируемые права доступа около 20 евро за дополнительный kW плюс IVA, подключение берут один раз. Перейти с 4,6 на 6,9 kW по сборам не разорительно. Дорогое начинается, когда выясняется, что проводка этого не тянет.
Установка принадлежит жилью, и статья 21 LAU относит её к собственнику. Квартира, которую нельзя законно подключить, не является квартирой, которую можно сдать. Сертификат для восстановления базовой подачи, расход арендодателя, и об этом лучше сказать до подписания, а не после депозита.
Жилец платит, когда хочет больше мощности, чем квартира рассчитана, или когда его прибор портит установку. Хотеть 7 kW, потому что вы работаете из дома с кондиционером в июле, это запрос жильца. Хотеть, чтобы свет вообще включился, нет.
Откройте щиток и посмотрите. Керамические пробки вместо автоматов, ни одного дифференциала, один ряд из четырёх цепей, провода, которых будто два, а не три. Это признаки установки до девяностых, которую никогда не приводили к действующим нормам. Алюминиевый кабель хуже меди, и просто закрыть на это глаза нельзя.
Теперь посчитайте нагрузку. 4,6 kW, это около 20 ампер при 230 вольтах. Духовка и варочная панель вместе могут взять 5 kW. Добавьте электрический бойлер, стиральную машину и сплит, и вводной автомат сделает своё дело: квартира погаснет в час ужина. Поэтому во многих старых квартирах Барселоны газовая плита и баллон в кладовке.
Современная установка имеет вводной автомат, дифференциал 30 mA, ICP или устройство контроля и отдельные цепи для кухни, света, розеток, стиральной машины, кондиционера и остального. Земля доходит до каждой розетки. Кабели медные, сечение соответствует автомату. Если вы это видите, за квартирой смотрел человек, который собирался сдавать её ещё двадцать лет.
Попросите последний CIE и его дату. Попросите свежий счёт, там видно договорную мощность и CUPS. Найдите счётчик и посмотрите, он внутри квартиры, в шкафу на площадке или в общем помещении снизу. Спросите, на ком договор и кто платит за повторное подключение, если подачу отрезали.
Потом посчитайте нагрузку под свою жизнь. Двое на удалёнке, кондиционеры в спальнях, индукционная панель, зарядка электромобиля в гараже. Это не хозяйство на 4,6 kW, и никакое доброе желание этого не изменит. Лучше вписать повышение мощности в договор, чем обнаружить проблему в первую жару.
We look at the certificate, the power and the real load of the flat, and tell you what the landlord should fix first.
Talk to us Download the rental checklist