Firmas el contrato, subes las cajas cuatro pisos, llamas a la comercializadora y la persona al teléfono te pide un boletín. El de la carpeta es de 2004. El piso lleva con el mismo contador desde antes de que a nadie se le ocurriera guardar el papel.
El boletín eléctrico es el certificado de la instalación eléctrica, oficialmente Certificado de Instalación Eléctrica o CIE. Lo emite un electricista autorizado tras revisar los circuitos, la toma de tierra, los dispositivos de protección y la potencia máxima que la instalación puede soportar con seguridad. Va vinculado a la vivienda, no a la persona que vive en ella.
La base técnica es el Reglamento electrotécnico de baja tensión, Real Decreto 842/2002. Un certificado anterior a esa norma, o que describe una instalación que nadie ha tocado desde entonces, dice mucho del piso antes de ver el cuadro.
Cambiar el titular de un suministro activo suele ser trámite. La comercializadora lee el contador, comprueba al titular y ya está. El certificado aparece cuando el suministro lleva mucho tiempo cortado, cuando pides más potencia, cuando la instalación tiene más de 20 años y la distribuidora no tiene registro, o cuando una reforma ha cambiado los circuitos.
Es el escenario clásico del Maresme y de la Barcelona vieja. Una casa heredada de un padre, vacía dos años, contador retirado. El nuevo inquilino llega en septiembre, la comercializadora abre contrato y el sistema pide un CIE reciente. Nadie quiere ponerse difícil. La distribuidora simplemente no da tensión a una instalación que no puede ver sobre el papel.
Un certificado sencillo para una instalación en buen estado cuesta entre 100 y 300 euros. Si el cuadro necesita obra, un diferencial nuevo, una pica de tierra o separar circuitos, la factura pasa de 400 y puede subir en un piso grande con calefacción eléctrica. El electricista registra el certificado en la consejería de industria y la distribuidora actualiza sus datos. Cuenta de una a tres semanas, más en agosto.
Subir la potencia contratada es un cargo aparte. Los derechos de acceso regulados rondan los 20 euros por kW adicional más IVA, y el enganche se cobra una vez. Pasar de 4,6 a 6,9 kW no es una fortuna en tasas. La parte cara es descubrir que el cableado no lo aguanta.
La instalación pertenece a la vivienda y el artículo 21 de la LAU la pone en el lado del propietario. Un piso que no se puede conectar legalmente no es un piso que se pueda alquilar. El certificado para restablecer el suministro básico es coste del arrendador, y conviene decirlo antes de firmar y no después de pagar la fianza.
El inquilino paga cuando quiere más potencia de la que el piso tiene preparada, o cuando un aparato suyo daña la instalación. Querer 7 kW porque trabajas en casa con aire acondicionado en julio es una petición del inquilino. Querer que la luz encienda, no.
Abre el cuadro y mira. Fusibles cerámicos en vez de interruptores, ningún diferencial, una sola fila de cuatro circuitos, cables que parecen dos y no tres. Son señales de una instalación anterior a los noventa que nunca se actualizó. Un cable de aluminio es peor que el cobre y no se puede ignorar sin más.
Luego cuenta la carga. Un suministro de 4,6 kW son unos 20 amperios a 230 voltios. Un horno y una placa juntos pueden llevarse 5 kW. Añade un termo eléctrico, una lavadora y un split y el automático general hace su trabajo, lo que significa que el piso se queda a oscuras a la hora de cenar. Por eso tantos pisos antiguos de Barcelona tienen placa de gas y una bombona en la despensa.
Una instalación actual tiene interruptor general, diferencial de 30 mA, ICP o dispositivo de control y circuitos separados para cocina, iluminación, enchufes, lavadora, aire acondicionado y el resto. La tierra llega a cada enchufe. Los cables son de cobre y la sección corresponde al automático. Si ves eso, alguien cuidó el piso pensando en alquilarlo otros veinte años.
Pide el último CIE y su fecha. Pide una factura reciente, que muestra la potencia contratada y el CUPS. Localiza el contador y mira si está dentro del piso, en un armario del rellano o en un cuarto central abajo. Pregunta quién tiene el contrato de suministro y quién paga la reconexión si se cortó.
Después haz la aritmética de carga para tu vida. Dos personas teletrabajando, aire acondicionado en los dormitorios, placa de inducción, cargador de coche eléctrico en el garaje. Eso no es un hogar de 4,6 kW, y ninguna buena voluntad lo convierte en uno. Mejor negociar la subida en el contrato que descubrirlo en la primera ola de calor.
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