Muchas de las villas que enseñamos en las colinas de Cabrils y Alella acaban en pinos al fondo del jardín. Normalmente es lo que gusta. Y también es la razón por la que el corredor de seguros hace una segunda pregunta.
El Maresme es una de las comarcas catalanas con riesgo alto de incendio forestal de forma estructural. No porque todos los veranos sean extremos, sino porque la geografía pone las casas pegadas al bosque. Las crestas sobre Cabrils, Alella y Teià, las urbanizaciones de Supermaresme, Sant Berger y Rocaferrera, los caminos de Òrrius y Dosrius: todo está dentro o a pocos cientos de metros de pinos y matorral. Un invierno seco, dos semanas de viento de norte y la ladera entera es una mecha.
Nada de esto significa que no debas alquilar allí. Significa que una casa en una parcela boscosa es un producto distinto de una casa en una parcela despejada, y la diferencia lleva asociados un precio, una obligación legal y una rutina.
La ley catalana, Llei 5/2003, exige una franja exterior de protección de al menos 25 metros alrededor de urbanizaciones, núcleos de población, edificaciones aisladas e instalaciones situadas en terreno forestal o a menos de 500 metros de él. Dentro de esa franja hay que eliminar la vegetación seca y aclarar la masa arbórea. No es una recomendación. Es una obligación que va con la propiedad y que se comprueba.
En una urbanización el trabajo recae normalmente en la comunidad de propietarios o en la entidad urbanística colaboradora. En una casa aislada recae en el propietario, y el ayuntamiento puede actuar en su lugar y pasarle la factura. Las urbanizaciones en terreno forestal también deben tener un plan de autoprotección, que fija accesos, puntos de agua y qué hacen los residentes cuando el fuego está cerca.
La obligación de desbrozar va con el edificio, no con el contrato, así que el coste es del propietario. Lo que sí debe hacer el contrato es decirlo por escrito, porque en la práctica el trabajo se subcontrata y las facturas se pierden en el presupuesto de la comunidad. Pide la última factura de desbroce y el nombre de la empresa. Si la franja lleva dos temporadas sin tocarse, es un punto de negociación, no un detalle.
Hay una zona gris cuando los 25 metros cruzan la parcela del vecino o una franja de varios propietarios. Ahí coordina la comunidad, y el avance depende de lo bien que funcione. Un presidente que te enseña las actas y el nombre del contratista vale más que una puerta bonita.
Durante el periodo de alto riesgo, más o menos de mediados de marzo a mediados de octubre, las barbacoas están prohibidas en terreno forestal y en la franja de 500 metros alrededor. También cualquier fuego para restos de jardín: quemar poda no está permitido en Cataluña. La quema agrícola es una excepción estrecha, con comunicación previa del 16 de octubre al 14 de marzo y normalmente autorización entre el 15 de marzo y el 15 de octubre, y se suspende del todo cuando el Pla Alfa llega a nivel 3 o 4.
Las multas por encender fuego en zona prohibida pueden superar los 3.000 euros y recaen en quien lo encendió. Eso incluye al inquilino. Una colilla tirada desde el coche, un escape caliente sobre hierba seca, una radial en julio: todo entra en el mismo párrafo de sentido común.
La instrucción de la Generalitat suele ser quedarse en casa en lugar de conducir. Cierra ventanas y persianas, apaga el aire acondicionado y la ventilación, sella la rendija de las puertas con toallas húmedas, pasa a la habitación más interior y sigue a los Mossos y al ayuntamiento, no al grupo de WhatsApp de la familia. En los meses de riesgo ten pasaportes, medicación, cargadores y la correa del perro en una sola bolsa. Si te dicen que evacúes, sal por la ruta que te indiquen.
Una parcela despejada con olivos, viña y césped se comporta de otra manera ante un incendio que un pinar denso, y también se ve distinta. Algunos de los jardines más espectaculares del Maresme lo son porque nadie los ha aclarado en treinta años. Si la vista es la razón para alquilar, perfecto. Solo no te sorprendas cuando la prima del seguro y la factura del desbroce lleguen el mismo mes.
Pedimos a los propietarios el registro de desbroce antes de publicar una finca boscosa y explicamos a los inquilinos cuál es la rutina. No es motivo para renunciar a una casa preciosa. Es motivo para saber qué estás alquilando.
Tell us the urbanización and we will tell you how the access, the water and the clearing actually work there. We are on this coast every week.
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