El error más caro al final de un alquiler casi nunca es la limpieza. Es dar de baja la luz, que convierte una entrega de 0 € en un alta de 200 € y deja al siguiente inquilino una semana sin corriente.
Un cambio de titular pasa el contrato a otro nombre y mantiene el suministro vivo. Una baja cierra el punto de suministro, y reabrirlo significa un alta nueva con técnico, espera y factura. Cancelar la domiciliación en el banco no hace ninguna de las dos cosas: el contrato sigue a tu nombre, las facturas siguen llegando y a los dos meses la compañía abre un expediente de cobro contra ti.
Si el suministro ya existe, el cambio de titular suele ser gratis con las grandes eléctricas y con la mayoría de las compañías de agua. Lo que cuesta dinero es lo de al lado: un alta nueva, subir la potencia, un boletín eléctrico si la instalación es vieja o una deuda heredada del anterior inquilino.
Un cambio de titular de luz, agua o gas: cero en el caso normal. Un alta nueva de luz va de decenas de euros a más de 200 € según la potencia contratada, con la visita del técnico incluida. Un alta de agua varía por municipio, a menudo 50–100 €, y algunas compañías piden una fianza que se devuelve al cerrar el contrato. El gas sigue la misma lógica que la luz.
Subir la potencia es donde está el dinero regulado. Pasar de 4,6 a 5,75 kW activa derechos de extensión y enganche, y si la instalación no tiene un boletín eléctrico reciente, la distribuidora puede exigirlo antes de firmar nada. Ese documento, el CIE, cuesta 80–200 € según el electricista y el tamaño del piso, y es papeleo del propietario, no tuyo.
Las discusiones por suministros casi siempre acaban en un número que nadie apuntó. Si falta la lectura del día de la entrega, la comercializadora estima, el propietario estima distinto, y la diferencia cae en la fianza. Fotografía el contador, su número y la fecha, y mándalo al propietario ese mismo día por email o WhatsApp. Una foto con fecha vale más que una discusión en marzo.
La factura final suele llegar 20 a 40 días después de la baja o el cambio, porque la distribuidora tiene que cerrar la lectura. Las fianzas de agua se devuelven si las pides, no solas, y una compañía de agua puede tardar un par de meses. La luz lleva un 21% de IVA, el agua un 10%. Si el contrato estaba a nombre del propietario y pagabas por transferencia cada mes, guarda los justificantes: es la única prueba de que el piso no quedó debiendo dinero.
La deuda en España sigue al punto de suministro, no a la persona. El CUPS identifica el contador, y un saldo impagado del anterior inquilino puede aparecer en tu primera factura o bloquear un cambio de titular hasta que se resuelva. Antes de firmar, pide la última factura, apunta el CUPS y la potencia contratada, y pregunta a la comercializadora si el punto tiene deuda pendiente. Es una llamada y ha librado a inquilinos de facturas de varios cientos de euros.
En una villa del Maresme la entrega tiene líneas extra: la bomba de la piscina en su circuito o su contador, el programador de riego con contador secundario en algunos jardines, y un depósito de gasóleo o bombonas de butano que nadie cuenta hasta febrero. Fotografía el indicador del depósito y apunta cuántas bombonas hay. Si la piscina y el jardín los lleva una empresa, pide la última factura y la fecha de fin del contrato, porque un servicio que se renueva a tu nombre es una factura que no planeaste. Nada de esto pertenece a la discusión de la fianza, y todo acaba ahí cuando faltan números.
We check the meters, the CUPS and the last invoices before the keys change hands. Tell us the address and the dates.
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