Una casa adosada no es una villa ni un piso. Tiene uno o dos vecinos, un garaje bajo el jardín y una cuota de comunidad. Para una familia que quiere espacio exterior sin una parcela de 400 metros, suele ser la única respuesta sensata.
El anuncio dirá casa o chalet y se quedará ahí. Un adosado es una casa en hilera, con una pared compartida en uno o en los dos lados. Un pareado comparte una pared con un solo vecino. Un chalet independiente no comparte nada. La diferencia no es una etiqueta. Decide quién paga el tejado, cuánto ruido cruza a las once de la noche y si hay una comunidad con la que discutir por la piscina.
La misma palabra también cubre dos edificios muy distintos. En Mataró o Premià encontrarás una casa de los años setenta de 90 metros, con patio de baldosa y puerta a la calle. En Cabrils o Alella el adosado puede ser de 220 metros construidos en 2005, con garaje en el sótano, una piscina pequeña y un jardín que da a los pinos. Pide el año, la superficie construida y el tamaño de la parcela antes de mirar las fotos.
El mercado de larga estancia se mueve sobre todo entre 2.000 y 4.000 € al mes. Un cuatro habitaciones de 200 metros en Vilassar de Mar pedía 2.700 €. En Premià de Mar, un cinco habitaciones de 217 metros estaba en 2.140 €, lo que demuestra que el tamaño solo no fija el precio. Alella tenía un cuatro habitaciones de 191 metros a 2.500 €. Alrededor de Sant Pol de Mar el rango va de 2.200 a 3.500 €. Sant Vicenç de Montalt y la zona de Supermaresme suben a 3.500–4.500 €, y Cabrils tenía una casa de larga estancia a 4.000 €.
Por debajo de 2.000 € normalmente ves una casa más pequeña y antigua tierra adentro, o un alquiler de temporada disfrazado de larga estancia. El segundo caso importa. Un contrato de temporada tiene una causa declarada, dura como máximo doce meses y no es el arrendamiento de vivienda de cinco años. Si el anuncio dice disponible once meses, pregunta qué contrato firmas antes de hablar de colores de pintura.
Casi todas las hileras tienen comunidad de propietarios, incluso sin piscina compartida. Es dueña del camino de acceso, las puertas, los muros de contención y a veces la franja de jardín detrás de las casas. La cuota mensual suele ser de 40–120 €. Según el artículo 20 de la LAU, los gastos de comunidad los paga el propietario por defecto. Solo pueden trasladarse al inquilino con una cláusula escrita que indique el importe anual, así que un genérico gastos de comunidad no basta.
Una derrama para un tejado nuevo o reasfaltar el camino es otra cosa. Corresponde a los propietarios según la Ley de Propiedad Horizontal, y el inquilino paga solo si el contrato nombra las derramas expresamente. Pide igualmente las dos últimas actas de junta. Te dirán si la bomba de la piscina se muere, si cambiaron el motor de la puerta y si alguien está peleando por los alquileres cortos.
Cuando hay piscina, normalmente es propiedad de la comunidad. La temporada suele ir de junio a mediados de septiembre, con horario de 09:00 a 21:00 o 22:00. Los invitados pueden limitarse, y los huéspedes de alquiler corto a menudo se prohíben sin más. En Cataluña la exigencia de socorrista depende de la lámina de agua, y los operadores citan 200 metros cuadrados como umbral, así que una piscina de 6 por 3 normalmente no tendrá a nadie vigilando. Si la piscina importa a tus hijos, esa conversación es para la visita, no para julio.
El tejado sobre tu cabeza es tuyo para vivir debajo y del propietario para repararlo. Lo mismo vale para la fachada, la membrana de la terraza y las grietas estructurales. Deja constancia escrita cuando algo gotee. Una foto de WhatsApp con fecha es mejor que una llamada que nadie recuerda.
Las casas adosadas se construyen en parcelas estrechas, a menudo de 4,5 a 6 metros de fachada. Eso da tres niveles más sótano, una escalera de 18 a 20 peldaños por tramo y dormitorios de 9 a 11 metros. No hay ascensor. El garaje suele estar en el sótano, con una rampa que en el anuncio parece bien y con lluvia da miedo.
Mide lo que te molesta a diario: el ancho de la escalera, el fondo del armario, el espacio al lado de la cama, la altura de la puerta del garaje. Mira también la orientación. Una terraza al oeste es encantadora en abril e inservible a las cinco de la tarde en agosto. Un jardín al norte sigue húmedo en enero y pide más calefacción en las habitaciones de detrás.
La pared compartida es solo un camino. El sonido también cruza los forjados, la caja de escalera y el techo del garaje. Una obra de 2005 con estructura de hormigón y doble cristal se comporta distinto de una casa de 1975 con escalera de madera y cristal simple. Visita a las nueve de la noche, cuando la gente está en casa, y escucha en el dormitorio principal, no en el salón. Pregunta si los vecinos tienen perro, piano o costumbre de mover muebles los domingos.
El propietario no responde de cómo se comportan los vecinos, pero la vivienda debe ser habitable. Si el ruido es estructural, un conducto compartido, un forjado suelto o una bomba que funciona toda la noche, es un problema de reparación del artículo 21. Si es una discusión familiar, es un problema de vecinos y la ordenanza municipal es la palanca.
Las parcelas en hilera suelen tener de 150 a 400 metros. Una piscina de 6 por 3 cabe, pero la bomba y el filtro ocupan otro metro y medio, y el robot necesita un rincón. Mira por dónde drena el agua cuando llueve, si el vecino del primer piso te ve desde arriba y cuánto de la parcela es realmente plano. Una parcela de 300 metros en pendiente te deja 120 útiles.
El riego del jardín y el llenado de la piscina caen bajo las reglas catalanas de sequía, que cambian por sistema de agua y por mes. El contrato debe decir quién paga el agua, quién ajusta el programador de riego y qué pasa si no se puede llenar la piscina. El servicio de piscina suele costar 80–150 € al mes, y en una piscina comunitaria ya va dentro de la cuota.
Antes de firmar, pide la cédula d'habitabilitat, el certificado energético, una Nota Simple reciente, los estatutos de la comunidad y las dos últimas actas de junta. Revisa el recibo del IBI y pregunta si hay alguna derrama aprobada pero aún no cobrada. El inventario importa más en una casa que en un piso: muebles de jardín, equipo de piscina, barbacoa, mando de la puerta y historial de servicio de la caldera necesitan una línea.
Si tienes mascota, consigue la respuesta por escrito. Los estatutos de la comunidad pueden restringir animales, y el propietario te traslada esa restricción. El subarriendo necesita consentimiento escrito según el artículo 8 de la LAU. Una habitación para au pair es un cambio de ocupantes, no un subarriendo, pero avisa igualmente al propietario.
Una casa adosada es un compromiso, y uno bueno cuando el compromiso está claro. Ganas jardín y garaje, renuncias al ascensor y a algo de silencio, y asumes una pequeña comunidad con su propia política. Ten claro qué estás comprando antes de firmar.
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