Стиральная машина в час ночи, собака, которая начинает в шесть, стул, который таскают по полу каждый вечер. У закона есть цифры на этот счёт. Добиться, чтобы кто-то их применил, сложнее.
В Испании нет единого национального лимита децибел для соседей в квартире. Каждый город пишет свой шумовой регламент, регион добавляет свои правила. Барселона, самая цитируемая точка отсчёта: 25 dB(A) в спальне ночью, 30 dB(A) в остальных комнатах, 30 и 35 днём. Защищённая ночь идёт с 23:00 до 07:00, а городской регламент просит избегать шумных бытовых занятий с 21:00 до 08:00.
Цифры низкие. Современный холодильник гудит около 40 dB. Обычный разговор, ближе к 60. При строгом чтении почти любой многоквартирный дом был бы нарушителем. Поэтому дело решают не по одному замеру. Судьи и инспекторы смотрят на длительность, повторяемость и на то, выходит ли шум за пределы обычной жизни.
Начните с соседа. Не в три часа ночи и не стуком в стену. Записка под дверью с вашим именем и конкретным временем работает лучше крика и создаёт первую бумажку. Половина дел заканчивается здесь, потому что человек правда не знал, что пол так проводит звук.
Дальше ведите журнал. Дата, время начала, время окончания, что именно. Запись на телефон помогает, хотя звучит хуже, чем было в комнате, и децибелы не доказывает. Если в доме есть президент или administrador, отправьте журнал и им. Община часто единственная сторона, у которой есть постоянные отношения с верхней квартирой.
Звоните 092 в местную полицию или 112, если глубокая ночь и небезопасно. Они могут приехать, послушать у двери и в некоторых случаях замерить. Дверь из-за телевизора они не выломают. Зато дают номер выезда, и серия таких номеров стоит больше любой вашей записи.
Говорите конкретно. Шум из квартиры сверху, повторяется после 23:00, адрес, этаж, что уже пробовали. Диспетчер, который слышит связную историю, отправляет машину. Тот, кто слышит общую жалобу на соседей, нет.
Собственник не отвечает за поведение соседей. Ни один пункт не делает его полицией дома. Он отвечает за то, чтобы сдать пригодное для жизни жильё, и за конструкцию с инженерными системами по статье 21 LAU. Если шум идёт через разбитое окно, незапечатанный стояк или незаконно пробитую стену, это его часть.
Есть и путь через общину. Как совладелец, арендодатель может поднять вопрос на junta, поддержать требование к шумной квартире или проголосовать за акустические работы в слабой перегородке. Жилец на junta не голосует. Собственник голосует. Это хороший повод сохранять нормальные отношения, пока вы всё документируете.
Burofax собственнику с приложенным журналом и просьбой действовать в указанный срок стоит 20–30 евро, и его трудно проигнорировать. Жалоба в мэрию заводит дело в административную систему, где шумовые регламенты реально применяют. Аккредитованная акустическая фирма может замерить и написать отчёт, но это несколько сотен евро и никакой гарантии, что судья согласится.
Снижение аренды из-за шума теоретически возможно. На практике нужен договор или суд, а суды медленные. Более крепкое требование обычно к соседу по статье 1902 Гражданского кодекса, а не к арендодателю. Поэтому большинство делает скучное: документирует, эскалирует письменно и решает, стоит ли квартира ещё одной зимы.
Приходите на просмотр в 22:30, а не в полдень. Встаньте в спальне с закрытым окном и послушайте. Посмотрите, что сверху и снизу: терраса бара, вытяжка ресторана, мотор лифта, площадка для мусора. В Барселоне на многих улицах мусоровозы едут с 23:00 до 02:00, а стеклянные контейнеры звучат как авария.
В Маресме источники другие. R1 в нескольких городках идёт близко к пляжу, и первый поезд ранний. Насос бассейна на 55–65 dB в метре может стоять под окном спальни. В вилле соседи дальше, но сад ночью проводит звук, и на летнюю вечеринку через два участка мэрия не помчится.
Жилец может расторгнуть договор vivienda через шесть месяцев, предупредив за 30 дней, по статье 11 LAU, с компенсацией по договору. Журнал шума всё равно сохраните. Это разница между отъездом по личным причинам и отъездом из-за непригодного жилья, и она может пригодиться, если спорят о депозите.
We know which streets in Barcelona and the Maresme are loud at night, and which buildings are not. Tell us what you need.
Talk to us Download the rental checklist