El anuncio dice 2.400 € al mes. La factura del día de la firma no son 2.400 €, y tampoco son 4.800 €. Aquí está la aritmética, incluidas las partes que nadie pone en el anuncio, y las que deberías negarte a pagar.
Para un piso normal de alquiler larga temporada, el efectivo del primer día es la primera mensualidad más un depósito. El depósito es un mes de fianza y el propietario puede añadir hasta dos meses más de garantía adicional. La garantía total, por ley, no puede pasar de tres meses. Así que el rango realista es de dos a cuatro mensualidades, y el extremo alto no es raro cuando el inquilino tiene ingresos extranjeros, un perro o una empresa que paga.
Un piso de 1.200 € en Sants o El Clot, inquilino con contrato español, sin mascotas. Primera mensualidad 1.200 € más un mes de fianza 1.200 €: 2.400 € en el momento notarial, que en España suele ser la mesa de la cocina. Añade mudanza para un dormitorio, 350–600 €, y la primera compra —limpieza, colchón, escritorio— antes de admitir que es mil euros. Pongamos 3.500 € en total, y esa es la versión ordenada.
Un piso familiar de 2.500 € en Sant Gervasi, dos hijos y sueldo extranjero. El propietario pedirá los tres meses completos de garantía porque el expediente es extranjero: primera mensualidad más 5.000 € de garantía son 7.500 €. Los uniformes del colegio y el coche de segunda mano son otra conversación. En este tramo la gente se queda corta en 2.000 €, no en 200 €.
Una villa de 5.000 € en Cabrils, perro y dos coches. Primera mensualidad más tres meses de garantía: 20.000 € antes de que salga el camión. Luego jardín y piscina desde 150–350 € al mes, suministros 250–450 €, y un jardinero que quiere cobrar la primera semana porque lleva once años en esa casa y no fía.
Luego la semana invisible: la primera compra en una cocina sin sal, sin aceite y sin bolsas de basura; un ventilador porque el dormitorio da al oeste; un fontanero porque la alcachofa es más vieja que el ascensor. Nada es dramático, todo es real, y por eso una familia debería reservar 1.000–1.500 € más allá del depósito.
La comisión de agencia en un arrendamiento de vivienda es del propietario. Punto. Desde la ley de vivienda de 2023, los gastos de intermediación y formalización del alquiler residencial son del propietario, y el inquilino paga renta y depósito. Los alquileres de temporada, los contratos corporativos y las habitaciones quedan fuera de esa regla, que es justo por lo que un anuncio llama «temporada» a lo que en realidad es una vivienda.
Tampoco es tuyo: el registro en INCASÒL, la cédula de habitabilidad, el certificado energético, la comunidad y el IBI. Si algo de eso aparece en tu factura de entrada, pregunta qué cláusula lo cubre. A veces existe una cláusula legítima —la comunidad puede repercutirse por escrito indicando el importe anual—, pero debe estar en el contrato, no aparecer en la firma.
Una cosa más, y es la menos glamurosa: el dinero debe ir por transferencia a una cuenta a nombre del propietario, nunca a la cuenta de un particular «porque es más rápido». Todas las estafas de alquiler en España viven de esa frase. El coste de un pago lento, aburrido y documentado es cero.
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