Una villa alquilada con piscina y jardín no se cuida sola. Algunos propietarios incluyen limpieza o jardinería; la mayoría no. En el momento en que contratas a alguien directamente te conviertes en empleador según la ley española, y eso sorprende a casi todo el mundo. Cuánto cuestan las dos vías, qué papeleo hay y qué acordar antes de darle a alguien un juego de llaves.
Puedes emplear a alguien directamente como empleada de hogar, dentro del régimen especial de empleados de hogar, o contratar una empresa que envía a su propio personal. El empleo directo es más barato por hora y te da control sobre quién está en casa. También pone la Seguridad Social, la nómina, las vacaciones y el despido de tu lado de la mesa. Una empresa cuesta un 20% a 40% más, se ocupa del papeleo y envía un sustituto cuando alguien enferma o está de vacaciones.
En un alquiler, el contrato decide quién paga. Algunos contratos de villa incluyen 'jardinero y piscina incluidos'; otros te dan un contacto y un precio. Ponlo en el anexo del contrato, no en un mensaje de WhatsApp que desaparece cuando cambias de teléfono.
La limpieza va de 12 a 18 euros la hora bruta en Barcelona y el Maresme. Veinte horas a la semana son unos 950 a 1.250 euros brutos al mes. Una empleada interna cuesta 1.400 a 2.000 euros más alojamiento y comida, y es más difícil de formalizar de lo que la gente cree. La jardinería va de 25 a 40 euros la hora, o un contrato mensual de 150 a 350 euros para una parcela normal, más a partir de 2.000 m². La piscina se paga aparte, normalmente 80 a 150 euros al mes. Una niñera con inglés empieza sobre 1.200 y puede pasar de 2.000 según horas.
El mínimo legal para un contrato doméstico de 40 horas en 2026 es de unos 1.221 euros al mes en 14 pagas, u 8,90 euros la hora, según el calculador de la Seguridad Social. La mayoría de las familias paga por encima porque el mercado lo hace, sobre todo en julio, cuando cada villa de la costa busca a alguien.
Da de alta a la trabajadora en la Seguridad Social antes del primer día, en el sistema de empleados de hogar. Se exige contrato escrito para más de cuatro semanas; sin prueba, un acuerdo largo puede considerarse indefinido y a jornada completa. Desde enero de 2023 el empleador paga la cuota mensual, y por eso el salario bruto no es el coste real. Necesitarás NIE, cuenta bancaria española y una gestoría que conozca el régimen. Calcula 30 a 60 euros al mes de nómina y presentaciones.
El despido tiene sus propias reglas en este régimen y el preaviso depende del contrato. No lo improvises en la cocina. El seguro también importa: la póliza del hogar debe cubrir al personal doméstico, y si no lo hace, esa conversación es para antes del primer día, no después de un accidente.
Si no eres residente y la casa está en España, las normas laborales españolas se aplican igualmente al trabajo realizado aquí. Pagar en efectivo sin contrato es habitual en la costa y también es la vía más rápida para perder un pleito, un depósito o una buena empleada. Si la persona te factura como autónoma, solo es legal si tiene realmente su propio negocio. Una limpiadora a jornada completa con un solo cliente parece falsa autónoma a un inspector.
En Barcelona existen agencias que 'alquilan' personal, pero la autoridad laboral mira quién dirige realmente el trabajo. Si tú fijas el horario y repartes las tareas, el personal es tuyo en la práctica, diga lo que diga la factura.
Paga un día de prueba. Pon el alcance por escrito: horas, tareas, quién compra los productos, fechas de vacaciones, llaves y código de alarma, si puede traer niños o perro, si el coche está disponible. Paga por transferencia con recibo, no en efectivo en un sobre, y lleva una hoja de horas sencilla. Protege a ambos y son cinco minutos a la semana.
La privacidad también necesita una frase. Para inquilinos con perfil público, una cláusula breve de confidencialidad es normal. Comprueba las referencias por teléfono en vez de fiarte de un PDF, y avisa al propietario por escrito de quién tiene acceso. Casi todos los contratos lo exigen, y los seguros preguntan después de un siniestro, cuando ya es tarde.
Un cálculo realista para una villa de cuatro o cinco habitaciones con jardín y piscina: limpieza ocho horas a la semana, 450 a 600 euros; jardinería cuatro horas al mes, 180 a 300; contrato de piscina 80 a 150; más cotizaciones y gestoría. Hablamos de 800 a 1.200 euros al mes por encima del alquiler si quieres que la casa se cuide sola. Menos si asumes tú el jardín y la piscina, lo que funciona bien hasta el primer julio.
We can put you in touch with the cleaners, gardeners and pool companies our owners use across the Maresme, and we will tell you which costs belong in the lease and which belong to you.
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