Cataluña pasó 2023 y 2024 discutiendo por piscinas y céspedes, luego los embalses se llenaron y todo el mundo se relajó. Las reglas no desaparecieron: siguen en el decreto, esperando la próxima sequía. Si alquilas una casa con piscina o jardín, este es el marco que volverás a encontrar, y las partes que conviene poner en el contrato ahora, mientras todos se llevan bien.
Lo primero que hay que entender es que el estado de sequía se declara por sistema de abastecimiento y municipio, no para toda la región el mismo día. La Agència Catalana de l’Aigua marca el marco, pero tu ayuntamiento publica lo que significa para tu calle. Dos pueblos a veinte minutos pueden estar en fases distintas, sobre todo si uno depende de un embalse y el otro de agua subterránea.
Las fases, de suave a brutal: pre-alerta, alerta, excepcionalidad y emergencia en tres niveles. La mayor parte de 2026 se ha pasado saliendo de la emergencia, no entrando. Los embalses se recuperaron durante 2025, Barcelona volvió a pre-alerta y alerta, y se levantaron las prohibiciones estrictas de 2023–24 sobre llenar piscinas privadas y regar jardines. Y por eso la gente dejó de leer los avisos. El decreto sigue ahí. Cuando llegue el próximo invierno seco, las mismas restricciones se reactivan sin necesidad de una ley nueva.
En alerta —la franja media, la que más ha visto la costa últimamente— un jardín privado se puede regar como máximo dos días por semana, entre las 20:00 y las 08:00, con la cantidad mínima necesaria y un tope de 450 m³ por hectárea al mes. En la práctica: riego por goteo de noche, no aspersor a mediodía, y un césped que sobrevive más que luce.
En excepcionalidad el césped se acaba. El riego se limita a la «supervivencia» de árboles y plantas, con regadera o goteo, de noche. En emergencia, los jardines privados no se pueden regar en absoluto, sea cual sea la fuente. Esa última frase pilla a mucha gente: también se aplica a un pozo. Un sondeo privado no te da una exención personal cuando el sistema está en emergencia.
Una piscina normal de villa de 8×4 metros y 1,2–1,8 de profundidad tiene 40–50 m³, es decir, 40.000–50.000 litros. En un año normal, llenarla de la red cuesta aproximadamente 100–200 € en una factura española del agua, más al subir a los tramos altos. Eso no es lo caro. Lo caro es el jardín, el riego y el hecho de que una piscina a medio vaciar durante un verano caluroso es un problema estructural esperando a ocurrir.
Aquí viene lo incómodo. Si la factura del agua está a tu nombre —habitual en un alquiler largo de villa— la piscina y el jardín son tu consumo, y en un año de sequía suben tanto la factura como tu exposición legal. El propietario sigue siendo dueño del activo y sigue queriendo mantenerlo. Nadie escribió una cláusula para «la Generalitat prohibió rellenar en junio».
La ley no te da una reducción automática de la renta cuando llegan las restricciones, y la «fuerza mayor» es una idea mucho más estrecha en el derecho contractual español de lo que la gente espera. Lo que sí puedes hacer es acordar la mecánica por adelantado. Es una conversación de cinco minutos cuando hace sol y otra muy distinta en julio.
Una piscina es la promesa de que la casa será agradable en agosto. En un año seco, esa promesa la renegocia un decreto del Govern, y ninguna cláusula cambia el tiempo. Si la piscina privada es la razón por la que alquilas la casa, mira la fase actual antes de firmar y pregunta qué pasó con la piscina en 2023. Los propietarios se acuerdan. Los honestos te dirán si tuvieron que vaciarla.
Y una nota práctica que ahorra discusiones: mantén la piscina cubierta cuando no la use nadie. La lona reduce la evaporación drásticamente, mantiene el agua más caliente en primavera y acorta la conversación de «había que rellenarla cada semana». Además es lo primero que un propietario nota que estás haciendo bien.
Podemos decirte qué pueblos del Maresme sufrieron más la última sequía, en qué fase está ahora la zona y cómo redactar las cláusulas de piscina y jardín para que nadie discuta en julio.
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