Todo piso de costa tiene una historia de moho. Algunas son condensación por ventanas cerradas y ropa secada dentro, otras son una impermeabilización de terraza que falló, y otras son humedad ascendente en un edificio de los años treinta sin barrera. Las tres tienen arreglos distintos, pagadores distintos y efectos muy distintos sobre tu fianza.
La condensación deja puntitos negros en paredes exteriores, esquinas, detrás de armarios y en los laterales de las ventanas. Empeora en invierno y mejora cuando el aire circula. La filtración deja una marca de marea, pintura abombada, una mancha que crece después de llover, a menudo bajo una terraza o junto a un baño. La humedad ascendente muestra una línea amarillo-marrón a la altura del rodapié, olor a cerrado en la planta baja y eflorescencias de sal en el yeso.
Un higrómetro de quince euros y una semana de lecturas valen más que una discusión. Del sesenta al setenta por ciento de humedad relativa es normal en esta costa en otoño. Un ochenta por ciento dentro con agua cayendo por las ventanas es una fuga o un problema de ventilación, y hay que saber cuál antes de escribir el correo.
El artículo 21 de la LAU dice que el arrendador debe mantener la vivienda en condiciones de uso y no puede trasladar al alquiler el coste de las reparaciones necesarias. Eso cubre filtraciones y humedad estructural. No cubre a un inquilino que nunca abre una ventana, seca la ropa dentro y tapa las rejillas con un armario.
Cataluña añade la cédula d'habitabilitat. Una vivienda con humedad grave puede no cumplir las condiciones de habitabilidad. Si el problema es serio, ese certificado es palanca. No es una varita mágica, y agitarlo antes de tener pruebas suele endurecer a la otra parte.
La filtración desde tejado, terraza, fachada o tubería es del propietario. Eso significa la reparación y, normalmente, la pintura que la reparación destruye. La condensación suele ser conducta del inquilino, pero si el edificio no tiene ventilación y las ventanas son de vidrio simple, la causa es compartida y un juez miraría las dos.
No dejes de pagar la renta para forzar una reparación. Eso te convierte de demandante en demandado y puede costarte el contrato. Paga, documenta, reclama la diferencia si la vivienda era realmente inusable o negocia una reducción por el periodo de obras.
Fotos con fecha. Un mensaje escrito a través del agente, no una llamada. Si en dos semanas no se mueve nada, un burofax. El burofax es una carta que prueba entrega y contenido, cuesta unos 20 o 30 euros y cambia el tono de una conversación más que cualquier correo enfadado.
Pide el parte de reparación y guárdalo. Si el propietario manda a un operario, apunta la fecha y lo que se hizo. Si compras un deshumidificador, guarda el ticket. Es poco dinero, pero es la diferencia entre una reclamación y un relato.
Para un piso de cien metros cuadrados, un deshumidificador de 10 a 20 litros al día es la herramienta estándar. En una villa, uno por planta. Los absorbentes de plástico pequeños son decoración.
Vete si la humedad es estructural, el propietario lo niega o el piso no tiene ventilación y las ventanas son de vidrio simple en una esquina húmeda. Renegocia si el arreglo está programado: pide una reducción de renta por el periodo de obras o una salida anticipada sin penalización.
Si visitas en verano, busca pintura fresca sobre una mancha, un armario nuevo pegado a una pared exterior y olor a lejía. Vuelve después de llover si puedes. La humedad tiene paciencia. Tú también deberías.
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