Desde el 3 de octubre de 2026 el propietario tiene que entregar un documento que diga si hay amianto en la vivienda. No una línea perdida en el expediente: un certificado firmado. Muchos inquilinos no han oído hablar de él, y bastantes propietarios se enteraron en septiembre.
La norma es la Llei 8/2026, aprobada el 2 de julio, de erradicación del amianto en Cataluña. La frase que importa a los inquilinos está en el artículo 21.2: el certificado de presencia o ausencia de amianto debe entregarse cuando se vende o se alquila un inmueble. Entró en vigor el 3 de octubre de 2026, tres meses después de su publicación, así que no es una obligación futura.
Aún no hay reglamento de desarrollo, y en Cataluña eso significa un periodo intermedio algo improvisado. La Agència de Residus de Catalunya publicó un modelo básico y dijo quién puede firmarlo por ahora: arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos. El certificado tiene que salir de una visita al inmueble. Quien lo ofrezca a partir de fotos o de una videollamada te está vendiendo papel.
Dinero: unos 120–300 € con IVA para un piso normal, y en Barcelona la mayoría de presupuestos caen entre 180 y 250 €. El certificado es independiente del certificado energético, así que un piso anterior a 2002 ahora necesita los dos. Y en la práctica se pide para edificios anteriores a 2002, el año en que España dejó de comercializar materiales con amianto.
No está en el yeso de un piso del Eixample de 1910. El amianto pertenece a las décadas de construcción barata, más o menos de 1955 a 1985, y aparece en una lista corta de sitios. En Barcelona lo habitual son las bajantes y conductos de fibrocemento en los patios interiores, las baldosas vinílicas de los sesenta y setenta con su adhesivo negro debajo, el aislamiento de tuberías viejas en el cuarto de calderas y los paneles planos de fibrocemento sobre la caja de escalera que todo el mundo llama uralita.
Geográficamente es previsible. Los bloques de primera línea de Badalona, Vilassar y Mataró construidos entre 1965 y 1985. Las grandes promociones de Nou Barris, Horta y L'Hospitalet. Las torres de los setenta en la segunda y tercera línea de Diagonal Mar. En las colinas del Maresme el tejado es el caso clásico: muchas casas de las urbanizaciones por encima de Cabrils, Teià y Alella se cubrieron con fibrocemento, y sus garajes también, y nadie pensó en ello durante cuarenta años.
De media hora a una hora, una linterna, una escalera para el cuarto de calderas y muchas fotos. El técnico recorre todos los espacios accesibles, anota lo que parece amianto, valora si está intacto o desmenuzándose y escribe tres cosas en el informe: si hay amianto visible, cómo está el material y qué riesgo supone para quien vive allí. Eso es el mínimo que pide la ley mientras no haya reglamento.
Pregunta qué cubre el documento. Algunos certificados describen solo el interior de la vivienda; otros incluyen el edificio. Un informe que dice «sin amianto visible» para tu cocina mientras el tejado sobre tu dormitorio es una plancha de fibrocemento de cuarenta años es técnicamente correcto y prácticamente inútil. Si la visita la pagó el propietario, el certificado sigue siendo tuyo para guardar copia, y acompaña al inmueble: no hace falta uno nuevo para cada inquilino salvo que el material cambie.
La presencia no es una prohibición, y aquí es donde la gente se asusta sin motivo. Un material sellado e intacto normalmente se queda donde está, con revisiones periódicas y una nota a los ocupantes. Las planchas de tejado, las baldosas intactas y una bajante sólida no son peligrosas por existir. Se convierten en problema cuando se rompen, se lijan, se taladran o se cortan, porque entonces las fibras salen al aire.
Un material deteriorado es otra historia. El artículo 21 de la LAU deja instalaciones y estructura en manos del propietario, así que repararlo o retirarlo es su coste y su llamada. La retirada en Cataluña la hace una empresa inscrita en el RERA, el registro de empresas con riesgo de amianto, con comunicación a la Generalitat. Tu parte es la disciplina aburrida: no lijar, no taladrar un panel de fibrocemento, no rascar baldosas vinílicas viejas y no acercar un aspirador doméstico al polvo.
Si el propietario desaparece, Barcelona tiene un camino que funciona: un daño en un elemento con amianto se comunica a la oficina del distrito, mandan un inspector y el expediente empieza a moverse porque el ayuntamiento tiene competencias sobre conservación de edificios. En el Maresme el equivalente es el ajuntament, y en la práctica una llamada del ayuntamiento mueve más que tres correos tuyos.
En la visita, con el agente delante, estas son las que merece la pena preguntar en voz alta. Si las respuestas son vagas, repítelas por mensaje para que quede rastro escrito.
Que falte el certificado no anula tu contrato ni es motivo para renunciar a un piso que te gusta. Es un problema administrativo del propietario, con una sanción por infracción leve que detallará el reglamento sancionador pendiente. Lo que no conviene es firmar y olvidar. Una línea en el acta de entrega, una copia en tu correo y un mensaje con fecha si el documento no llega.
El fondo del asunto es gris pero real: un piso ahora viene con un montoncito de papeles, y el montón crece. Certificado energético, cédula d'habitabilitat cuando el edificio la tiene, certificado de amianto desde octubre. Leerlos antes de la primera noche sale más barato que discutirlos en febrero.
We read the certificate, the cédula and the lease before you sign, and we ask the awkward questions while the owner is still motivated.
Talk to us Download the rental checklist