Sant Andreu de Llavaneres tiene una reputación que no acaba de cumplir, y lo digo como elogio. Pregunta por la costa del Maresme y te dirán que aquí vive el dinero: uno de los municipios más ricos de Cataluña por renta declarada, y desde luego lo parece. Pero cruza el centro un martes por la mañana y da la sensación de un pueblo trabajador que resulta tener muy buenas casas en las colinas de detrás. Y esa es más o menos la razón por la que las familias que buscan un alquiler mensual de villa en Sant Andreu de Llavaneres acaban aquí y no en las zonas más llamativas de la costa.
Llavaneres está en la costa, a unos 40 km de Barcelona, encajado entre Mataró al sur y Sant Vicenç de Montalt al norte. El casco antiguo y la estación de R1 están abajo, cerca del agua. Después el terreno sube y el municipio se extiende en un cinturón de urbanizaciones —Supermaresme es la más conocida— donde están la mayoría de las villas grandes. Por encima de eso no hay más que la Serralada Litoral y algún camino de tierra.
La playa aquí es otra historia. Corre al norte del Port Balís, el puerto deportivo del municipio, y un martes normal de junio puedes caminar un buen rato sin pisar la toalla de nadie. Eso no pasa en Barcelona, y tampoco en algunos de los pueblos más concurridos del Maresme. El Club de Golf Llavaneres, fundado en 1945, está justo en medio de la zona construida, lo que dice bastante sobre quién lleva ochenta años mudándose aquí.
Tiene estación propia en la línea R1. Los trenes directos a plaça de Catalunya tardan unos 47 minutos, con frecuencias de aproximadamente veinte minutos en hora punta. En coche por la C-32 son unos 35 o 40 minutos hasta el borde de la ciudad cuando la vía responde, y bastante más cuando no. Si un adulto va a la oficina unos días por semana, es cómodo. Si dos adultos están en Barcelona a las 9 de la mañana todos los días, haced primero la cuenta honesta: los municipios más cercanos, Teià o Alella, os ahorran quince minutos por trayecto, aunque a cambio de algo del espacio que tienes aquí arriba.
Una cosa más sobre el coche, porque sale en todas las conversaciones. Llavaneres no es un pueblo donde se vaya andando a todo. Andas al centro, a la estación, a la playa si vives lo bastante cerca. Todo lo demás es un trayecto corto en coche, y una familia de cuatro con dos adultos que trabajan y dos agendas de extraescolares acaba teniendo dos coches sin pensarlo. Cuenta con el aparcamiento y mira si la casa tiene plaza cubierta: algunas calles antiguas del centro se trazaron mucho antes de que nadie tuviera dos coches.
El mercado se divide en tres grupos bastante claros, y la diferencia de precio entre ellos es mayor de lo que la gente espera.
Como referencia aproximada del mercado, el alquiler medio solicitado en el municipio ronda los 12,75 € por m². Eso sitúa una casa de 200 m² en unos 2.550 € al mes y una de 300 m² en unos 3.800 €. Sirve como comprobación de sentido común, no como valoración, porque en un municipio así la dirección y las vistas mueven la cifra mucho más que los metros cuadrados.
Más que en Barcelona, y hay una razón. Los propietarios de casas grandes son prudentes y el número de inquilinos posibles es pequeño. Cuenta con NIE, justificación de ingresos y una fianza de un mes como mínimo legal. En la práctica, en una villa de esta franja, lo habitual es un depósito de dos meses, y un aval bancario o varios meses por adelantado no son raros para una familia extranjera sin nómina española. Explicamos cómo funciona en nuestra guía sobre el aval bancario y las garantías.
El contrato en sí es un arrendamiento de vivienda normal —cinco años si el arrendador es una empresa, siete si es una persona física—, salvo que las dos partes acuerden algo temporal, y entonces cambian las reglas. Si solo vas a estar una temporada, dilo desde el principio, porque cambia lo que el propietario está dispuesto a firmar y lo que vas a pagar.
Un jardín y una piscina cuestan dinero todo el año, y en Llavaneres trabajan más que en una parcela plana junto al mar. El servicio de jardinería y piscina suele costar entre 300 y 600 € al mes según el tamaño. El invierno aquí es más fresco y húmedo que en Barcelona —las colinas se comen el tiempo—, así que la calefacción no es una línea menor. En casas antiguas con gasóleo o una caldera de gas vieja, un invierno de calefacción puede sorprender de verdad.
Y luego el gasto invisible: el ruido. La C-32 cruza el municipio, y unas cuantas urbanizaciones por lo demás encantadoras están lo bastante cerca para oírla de noche con las ventanas abiertas. Merece la pena comprobarlo a las once de la noche, no a mediodía.
Schools are worth their own afternoon of driving — and if fees are the deciding factor, our breakdown of international school fees in Barcelona and Maresme is the place to start.
Le encaja a familias que quieren espacio más que proximidad a la ciudad, a quien juega al golf o tiene barco, a adolescentes que estarán contentos con la playa y un tren que llega a Barcelona, y a quien trabaja desde casa la mayor parte de la semana. Le encaja a gente que ha aceptado que esto es una vida de dos coches y le parece bien.
No le encaja a quien quiere salir de casa y encontrarse una escena de cafés, ni a quien necesita el trayecto matutino más rápido posible, ni a quien odia mantener un jardín. Para eso, mira pisos cerca del centro o directamente otro municipio.
Comparing towns rather than houses? Read our guide to Alella vs Sant Andreu de Llavaneres before you commit, and the real rental prices by town.
Gestionamos alquileres de larga temporada y mensuales en la costa del Maresme, y buena parte de lo que tenemos nunca llega a los portales. Cuéntanos qué necesitas y te responderemos con opciones reales, no con una lista de correo.
Habla con nosotros O descarga la checklist para mudarte al Maresme (PDF)