Toda vivienda que se alquila a un nuevo inquilino en España necesita un certificado de eficiencia energética, y la calificación debe aparecer en el anuncio antes de que nadie visite. Es una obligación del propietario, no del inquilino, pero conviene entenderla como arrendatario, porque la etiqueta te dice más o menos cuánto costará la calefacción en invierno y el papel te protege si el piso resulta ser una nevera.
Es un informe técnico breve que puntúa una vivienda de la A a la G según la energía que consume y lo que emite en un año. Un técnico cualificado la visita, mide la envolvente, las ventanas, la calefacción y el agua caliente, y registra el resultado. Acabas con dos cosas: el informe completo y la etiqueta de colores que reconocerás de cualquier nevera o lavadora europea.
La base legal es el Real Decreto 390/2021, que sustituyó a las normas anteriores de 2007 y 2013. Obliga a tener certificado siempre que un edificio existente, o parte de él, se venda o se alquile a un nuevo arrendatario. Poner una vivienda en el mercado sin él, o sin mostrar la etiqueta, ya es una infracción, así que un anuncio sin calificación es una pequeña señal de alarma sobre cómo se ha gestionado el resto.
Si vas a entrar en una casa, el propietario debería tener un certificado válido para ti. No hace falta uno nuevo cada año. El informe vale diez años en circunstancias normales, o cinco si la vivienda está en la peor calificación, la G. Así que si el actual sigue vigente, el propietario puede reutilizarlo para una renovación con la misma persona, y no hay motivo para pedir una inspección nueva.
Un cambio de inquilino, en cambio, es un nuevo arrendamiento a un nuevo arrendatario, y el certificado debería estar para ese caso. Si el propietario dejó caducar el anterior y la etiqueta tiene diez años, cuenta con que el proceso vuelva a empezar antes de firmar.
El precio no está regulado, así que depende del técnico, el tamaño de la vivienda y la comunidad. Para un piso normal suele estar entre unos 50 y 160 euros, y en casas grandes y zonas con mucha demanda se acerca a 200 o más. Lo paga el propietario. Las tasas de registro añaden un poco más, y varían según la comunidad autónoma.
La validez corre desde la fecha de registro, no desde la fecha de la visita, algo que sorprende cuando un informe se queda un año en un cajón antes de que alguien ponga la vivienda en el mercado.
En Cataluña el certificado debe inscribirse en el ICAEN, el instituto catalán de energía, para ser válido, y la Generalitat es clara sobre lo que debe hacer el propietario: entregar al inquilino una copia del informe y la etiqueta, y mantener la calificación visible en el anuncio. Alquilar en Alella o Cabrils sigue el mismo camino que alquilar en Barcelona. Si te enseñan un certificado sin registro, trátalo como un borrador y no como el documento final.
Dos documentos: el informe de certificación y la etiqueta. Lo ideal es antes de firmar el contrato, y en todo caso con el contrato. Si te dan una hoja de una línea con solo una letra y un color y nada detrás, pide el informe completo. Es lo que muestra las hipótesis sobre aislamiento e instalaciones, y eso es justo lo que notarás en febrero.
Las sanciones recaen en el propietario, no en el inquilino. Van de 300 a 600 euros por una infracción leve, como anunciar un alquiler sin la calificación, hasta 1.001 a 6.000 euros en el tramo grave, que cubre falsear datos o publicitar una calificación sin certificado válido registrado detrás. Como arrendatario no eres el objetivo, pero la norma te da palanca: un propietario que se saltó el certificado es uno que puede saltarse otros papeles también.
Una letra en un papel no calienta una habitación. Lo que hace es anticipar un coste mensual real antes de que te comprometas. Un piso con calificación G y calefacción eléctrica puede tragarse mucho más en facturas de invierno que un E, y esa diferencia la pagas tú cada mes con la calefacción encendida. Así que usa la etiqueta como usarías el kilometraje de un coche de segunda mano. No es toda la historia, pero es un aviso decente sobre lo que estás aceptando.