El hervidor se cubre de cal en tres semanas. La alcachofa de la ducha pierde la mitad de los agujeros. La caldera hace un ruido que el invierno pasado no hacía. Nada de esto es un defecto del piso. Es calcio, y en esta costa hay mucho. Esto es lo que significan las cifras, quién paga cuando algo se rompe y qué soluciones valen la pena en una casa alquilada.
La dureza se mide en miligramos de carbonato cálcico por litro, o en grados franceses, donde un grado son 10 mg/L. Por debajo de 60 mg/L es blanda, 60–120 moderadamente dura, 120–180 dura y por encima de 180 muy dura. Barcelona capital está entre unos 186 y 329 mg/L según la zona de suministro y la fecha de muestreo, lo que sitúa buena parte de la ciudad en dura o muy dura. La Cataluña costera suele ir de 250 a 400 mg/L.
El Maresme no es un solo número. Arenys de Mar ha publicado unos 158 mg/L, solo moderadamente duro. Municipios que se abastecen de pozos distintos o compran agua a Aigües de Barcelona pueden estar bastante por encima, y una urbanización en la ladera con su propio depósito es otra historia. Pide al suministrador o al ayuntamiento la dureza del domicilio que estás mirando. Es un correo y explica mucho de la caldera.
Un milímetro de cal en una superficie de calefacción se suele cifrar en una pérdida de eficiencia del 7–10%. En un piso con caldera de gas vieja, esa diferencia son 60–120 € por invierno. Una desincrustación cuesta 80–150 €; una caldera nueva para 100 m² cuesta 1.500–3.000 € instalada. Esa distancia es la razón por la que la caldera es lo único de esta lista por lo que merece la pena discutir.
El artículo 21 de la LAU dice que el arrendador debe mantener la vivienda en condiciones de servir para el uso pactado y no puede trasladar al alquiler el coste de las reparaciones necesarias. Una caldera que ya no da agua caliente es un problema de habitabilidad, y la revisión o reparación es del propietario. Un hervidor, una alcachofa o una cafetera son tuyos. La zona gris es la caldera que aún funciona pero nunca se ha revisado: el propietario lo llamará mantenimiento, tú lo llamarás dejadez. Fotos, informe del técnico y un burofax educado lo resuelven más rápido que una discusión por teléfono.
No dejes de pagar la renta para demostrar el punto. Retener el alquiler convierte una petición de reparación en un caso de impago, y en España esa es una posición mucho peor. Paga, documenta, pide por escrito y guarda los tiques de lo que compres para sobrellevarlo, como un descalcificador o agua embotellada.
En alquiler, un descalcificador es una instalación fija y necesita consentimiento escrito del propietario según el artículo 23, además de un sitio donde ponerlo. Algunos propietarios comparten el coste porque protege su caldera. Pídelo en un anexo que también diga quién lo retira y quién tapa los agujeros cuando te vayas.
Deja la alcachofa en vinagre o ácido cítrico una vez al mes, son diez minutos. Pasa un limpiavidrios por la mampara después de cada ducha: cuesta 8 € y hace más que cualquier espray. Mantén la sal del lavavajillas llena aunque las pastillas digan que la incluyen. Haz un ciclo de desincrustación en la lavadora cada dos meses a 60 °C con ácido cítrico. Y deja el agua caliente de la caldera a 60 °C, no más baja: el ahorro de bajar a 50 es menor que el riesgo de legionela.
El agua embotellada es la otra costumbre. Una botella de 1,5 litros cuesta 0,25–0,40 €, una familia de cuatro bebe 8–10 litros al día, y eso son 25–40 € al mes más el plástico. Una jarra filtrante se paga sola el primer mes si solo te importa el sabor.
Pide la dureza del domicilio, la edad y modelo de la caldera, la fecha de la última revisión y si hay descalcificador y quién lo mantiene. Luego mira debajo del fregadero: una carcasa de filtro que gotea o el suelo manchado de sal dicen más que la respuesta. En una casa del Maresme con depósito propio, pregunta cuándo se limpió por última vez y si el agua se trata.
Tell us the town and the age of the house. We know which Maresme urbanizaciones are on their own supply, which owners keep service records, and which boilers are living on borrowed time.
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