El alquiler es la cifra fácil. Después vienen los extras, y las mayores discusiones que vemos entre inquilinos y propietarios en el Maresme no son por la renta en sí, sino por la comunidad, el IBI y la tasa de basura. ¿Quién debe qué de verdad, y cuándo se puede trasladar a ti?
En un contrato de vivienda, el punto de partida según la ley española es que el propietario paga la comunidad, el IBI y la tasa de basura. Se pueden trasladar al inquilino, pero solo si el contrato lo dice con claridad. El silencio no es acuerdo. Si el contrato no dice nada, el propietario sigue pagando, y punto.
Esto importa porque las agencias y los propietarios a veces cuelan una sola línea vaga en el contrato, dando por hecho que lo cubre todo. Normalmente no es así.
El artículo 20 de la LAU pone el listón de la comunidad más alto que el de los otros dos. Para cobrárselos al inquilino, el contrato debe recoger el pacto por escrito y debe fijar el importe anual en el momento de firmarse. Falla cualquiera de las dos partes y la cláusula no es exigible.
Hay además una separación que conviene conocer. Aunque el inquilino acepte pagar la comunidad, quien sigue siendo responsable ante la comunidad de propietarios es el propietario. El inquilino le paga al propietario según el contrato, no a la comunidad directamente. Si el edificio reclama cuotas impagadas, reclama al propietario.
El IBI es el impuesto local sobre bienes inmuebles, y la tasa de basura es un tributo municipal. Ambos son individualizables respecto de la vivienda, y por eso la ley los trata distinto de la comunidad. Se pueden repercutir al inquilino si el contrato lo establece expresamente, pero no necesitan que se detalle el importe anual como la comunidad.
En Cataluña la tasa de basura está de actualidad. La Ley 7/2022 obliga a los municipios a tener una tasa específica y no deficitaria que cubra el coste real de recogida y tratamiento. Desde abril de 2025, los ayuntamientos de más de 5.000 habitantes debían tener una que recupere el 100 % del coste, y la obligación se extiende también a los más pequeños. Muchos añadieron la línea a los recibos en 2025. Cuenta con verlo como un cargo aparte, no escondido en la renta.
Los suministros son otro cantar. La luz, el agua y normalmente el gas se ponen a nombre del inquilino y los paga el inquilino. Si el contrato incluye un importe fijo mensual para suministros, es un acuerdo privado, no una regla legal, así que lee cómo se calcula. Internet y teléfono van por tu cuenta.
Pide por escrito el importe anual de la comunidad y comprueba que aparece en el contrato si te lo quieren cobrar. Pregunta si el IBI y la tasa de basura van a tu cargo y, si es así, cómo y cada cuánto se facturan. No aceptes una cláusula que diga todos los gastos e impuestos de la propiedad sin cifras, porque esa redacción es justo la que luego se discute. Un contrato limpio nombra cada cargo, da una cifra donde la ley la exige y no deja espacio a la interpretación.