Muchos de los alquileres de villa a largo plazo que gestionamos en Barcelona y el Maresme se entregan sin amueblar, y eso pilla por completo a quien llega del extranjero. Presupuestan el alquiler, la fianza y la mudanza, y luego descubren que la casa solo tiene las lámparas y nada más. Así que antes de firmar nada, conviene calcular cuánto costará amueblarla y si la opción amueblada es en realidad la más barata.
En los anuncios españoles verás esas dos palabras constantemente: amueblado y sin amueblar. En el mercado de larga duración, que es el que regula la Ley de Arrendamientos Urbanos, lo habitual sigue siendo la casa sin amueblar, sobre todo en las villas. Los propietarios compran para alquilar y a menudo se quedan en los electrodomésticos. En los alquileres de corta duración y de temporada la situación se invierte y lo estándar es amueblado, que es el mercado que la mayoría ve primero cuando busca por internet y luego se pregunta por qué nada de larga duración se le parece.
Una distinción útil al negociar: amueblado en España no siempre significa lo mismo que en otros países. A veces es una casa completa; a veces, un sofá, una mesa y una cama por habitación. Lee el inventario antes de dar nada por hecho. Nuestra guía sobre lo que debe incluir un contrato de alquiler español repasa la lista de inventario y por qué conviene fotografiarla.
Los propietarios cobran más por una casa amueblada, y en el mercado actual la diferencia ronda el 10–25 % sobre la renta mensual. En el conjunto de España eso supone unos 50 € a 200 € más al mes para un piso. En el segmento de villas de esta costa es mayor en términos absolutos, porque hay más muebles que aportar. Cuenta con 300 € a 600 € más al mes por una casa familiar totalmente amueblada con piscina y jardín, y a veces más si los muebles son realmente buenos y no comprados para llenar el espacio.
Estas son las cifras que vemos en clientes que llegan con un contenedor o con nada, y en las facturas que nos envían después. Presuponen una calidad media razonable, de la que aguanta cinco años de vida familiar.
Donde la gente se pasa del presupuesto nunca es el sofá. Es eso que nadie pone en la lista. Cortinas o estores para cada ventana en una casa con muchas ventanas. Lámparas, porque las casas españolas suelen tener pocos puntos de luz en el techo. Alfombras, porque los suelos son de baldosa y no perdonan. Herramientas de jardín, una barbacoa, una segunda nevera, una tabla de planchar, alargadores, las cien cosas pequeñas que tuviste durante años y no recuerdas haber comprado.
La mayoría de las familias con las que trabajamos combinan tres fuentes, y esa mezcla mantiene el total bajo. IKEA y JYSK se encargan barato de los artículos de volumen y además entregan. Kave Home, Maisons du Monde y El Corte Inglés cubren las piezas que de verdad quieres mirar. Conforama y los outlets rellenan los huecos. Después, Wallapop y Milanuncios, más los grupos locales de Facebook de cada municipio, cubren casi todo lo demás de segunda mano, a menudo a un tercio del precio por muebles apenas usados. En un alquiler, la segunda mano tiene todo el sentido, porque vas a volver a mudarlos.
Los precios incluyen un 21 % de IVA, algo que no siempre queda claro en la etiqueta de las tiendas pequeñas. El transporte y el montaje suelen cobrarse aparte y no son baratos en una casa grande. Si haces el pedido en agosto, cuenta con esperar.
España tiene un mercado de alquiler de muebles pequeño pero real, dirigido sobre todo a empresas que trasladan a su personal, propietarios que preparan inmuebles para enseñarlos y personas con estancias de doce a veinticuatro meses. Los paquetes para un piso pequeño suelen partir de unos 150 € a 250 € al mes y suben según el tamaño de la vivienda y la calidad de las piezas. Para una villa completa cuenta con pagar varios cientos de euros al mes y con la dificultad de encontrar un proveedor que lo haga fuera de las grandes ciudades. Funciona, pero el mercado es más estrecho que en EE. UU. o el Reino Unido, así que empieza a buscar pronto.
La ventaja es obvia. No compras nada que tengas que vender en dos años, y el proveedor se ocupa del transporte, los daños y la retirada. La pega es que en una estancia de tres años puedes pagar fácilmente el precio de compra de los muebles y quedarte sin nada a cambio.
La regla general es que una estancia de menos de unos tres años suele favorecer lo amueblado, y una de más de cinco años suele favorecer lo no amueblado, comprando los muebles tú. En el medio, es una auténtica duda y depende del sobreprecio que te pidan por amueblado. Un sobreprecio de 500 € al mes durante tres años son 18.000 €, más que suficiente para amueblar tú mismo una villa de cuatro dormitorios, y parte de esos muebles se vienen contigo cuando te vas. Haz esa multiplicación antes de decidir, porque la cifra mensual esconde la anual.
Hay una tercera opción que la gente olvida: quedarte la casa sin amueblar y negociar. Algunos propietarios compran muebles a cambio de un compromiso más largo, descontándolos del alquiler o repartiendo el coste. Es una conversación normal y, en un mes flojo, suele funcionar.
Si prefieres llegar a una casa que funcione desde el primer día, tenemos una lista de villas amuebladas y semiamuebladas en el Maresme y Barcelona, y podemos decirte antes de la visita qué incluye y qué tendrás que comprar todavía.
Cuéntanos la fecha de entrada, el tamaño del hogar y cuánto tiempo piensas quedarte. Te enviaremos villas ya amuebladas o que se pueden amueblar, y un presupuesto realista para el resto.
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