Многие виллы, которые мы сдаём в долгосрочную аренду в Барселоне и Маресме, идут без мебели, и это полностью застаёт врасплох тех, кто приезжает из-за границы. Они планируют бюджет на аренду, депозит и грузчиков, а потом обнаруживают, что в доме есть только светильники и больше ничего. Поэтому до подписания стоит посчитать, во сколько обойдётся обстановка и не окажется ли вариант с мебелью дешевле.
В испанских объявлениях вы постоянно будете видеть два слова: amueblado и sin amueblar. На долгосрочном рынке, который регулирует Ley de Arrendamientos Urbanos, дома по-прежнему чаще сдают без мебели, особенно виллы. Владельцы покупают, чтобы сдавать, и часто ограничиваются бытовой техникой. На краткосрочной и сезонной аренде всё наоборот: стандарт — с мебелью, и именно этот рынок большинство видит первым, когда ищет онлайн, а потом удивляется, почему ничего долгосрочного так не выглядит.
Полезное различие при переговорах: «с мебелью» в Испании значит не всегда то же, что в других странах. Иногда это полностью обставленный дом, а иногда — диван, стол и кровать на комнату. Прежде чем что-то предполагать, изучите опись. Наш гид о том, что обязательно должен содержать испанский договор аренды разбирает опись имущества и объясняет, почему её стоит сфотографировать.
За обставленный дом арендодатели берут больше, и на нынешнем рынке разрыв составляет примерно 10–25 % от месячной платы. По Испании в целом для квартиры это выходит где-то на 50–200 € в месяц больше. В сегменте вилл на этом побережье разница в абсолютных числах больше, потому что мебели нужно больше. Рассчитывайте на 300–600 € в месяц сверху за полностью обставленный семейный дом с бассейном и садом, а иногда и больше, если мебель действительно хорошая, а не куплена для заполнения пространства.
Это цифры, которые мы видим у клиентов, приезжающих с контейнером или вообще без ничего, и в счетах, которые они присылают нам позже. Они предполагают разумное качество среднего сегмента — то, что выдерживает пять лет семейной жизни.
Превышают бюджет никогда не на диване. А на том, что никто не вносит в список. Шторы или жалюзи на каждое окно в доме, где окон много. Лампы — потому что в испанских домах обычно мало потолочного света. Ковры — потому что полы плиточные и беспощадные. Садовый инструмент, барбекю, второй холодильник, гладильная доска, удлинители — сотня мелочей, которые были у вас годами, а вы и не помните, как их покупали.
Большинство семей, с которыми мы работаем, сочетают три источника, и такая комбинация держит общую сумму в узде. IKEA и JYSK дёшево закрывают массовые позиции и привозят. Kave Home, Maisons du Monde и El Corte Inglés закрывают те предметы, на которые действительно хочется смотреть. Conforama и аутлеты заполняют пробелы. А Wallapop и Milanuncios плюс местные группы в Facebook по каждому городку закрывают почти всё остальное б/у — часто за треть цены за почти новую мебель. Для аренды б/у особенно логично, ведь перевозить её придётся снова.
Цены включают НДС 21 %, что не всегда очевидно по ценнику в небольших магазинах. Доставку и сборку обычно считают отдельно, и для большого дома это немало. Если заказываете в августе, готовьтесь ждать.
В Испании есть небольшой, но реальный рынок аренды мебели — в основном для компаний, перевозящих сотрудников, владельцев, готовящих объекты к показу, и людей на контрактах от двенадцати до двадцати четырёх месяцев. Пакеты для небольшой квартиры обычно начинаются примерно от 150–250 € в месяц и растут вместе с размером жилья и качеством предметов. Для целой виллы готовьтесь платить несколько сотен евро в месяц и с трудом искать поставщика, который возьмётся за это за пределами крупных городов. Это работает, но рынок тоньше, чем в США или Великобритании, так что искать начинайте заранее.
Преимущество очевидно. Вы не покупаете то, что придётся продавать через два года, а поставщик берёт на себя доставку, повреждения и вывоз. Загвоздка в том, что за три года аренды вы легко выплатите покупную стоимость мебели и останетесь ни с чем.
Практическое правило: при сроке меньше примерно трёх лет выгоднее с мебелью, а больше пяти — без мебели, со своей. В промежутке это настоящая неопределённость, и всё зависит от наценки за мебель, которую с вас просят. Наценка 500 € в месяц за три года — это 18 000 €, чего более чем достаточно, чтобы самому обставить виллу с четырьмя спальнями, и часть этой мебели поедет с вами при переезде. Посчитайте это умножение до того, как решите: месячная цифра скрывает годовую.
Есть и третий вариант, о котором забывают: взять дом без мебели и договориться. Некоторые владельцы купят мебель в обмен на более долгий срок — вычтя её из аренды или разделив расходы. Это обычный разговор, и в спокойный месяц он часто срабатывает.
Если вы предпочитаете приехать в дом, который работает с первого дня, у нас есть список обставленных и частично обставленных вилл в Маресме и Барселоне, и мы можем ещё до просмотра сказать, что входит в комплект, а что вам всё же придётся докупить.
Расскажите дату заезда, размер семьи и на какой срок планируете остаться. Мы пришлём виллы с мебелью или такие, где её можно поставить, и реалистичный бюджет на всё остальное.
Свяжитесь с Grandiora Скачать чек-лист переезда (PDF)