Большинство экспатов подписывают испанский договор аренды, рассчитывая его отработать, а потом жизнь меняется: работа, окончание назначения, школа не подошла. Хорошая новость в том, что испанское законодательство об аренде даёт арендатору выход. Загвоздка в том, что у этого выхода есть цена, и она зависит от того, как долго вы прожили и какой договор подписали.
По испанскому закону Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) арендатор по стандартному долгосрочному договору может выехать досрочно. Статья 11 даёт вам право расторгнуть договор после первых шести месяцев, уведомив письменно за 30 дней. Это и есть desistimiento. Разрешение арендодателя не нужно, и причина не нужна.
До шести месяцев всё мутнее, потому что решает сам договор. Большинство договоров позволяют арендодателю требовать компенсацию, если вы уходите досрочно, и стандартная сумма — один месяц аренды за каждый оставшийся год, рассчитанный пропорционально. Если в договоре об этом ничего нет, вы можете ничего не задолжать, но полагаетесь на то, что арендодатель с вами согласится.
Цифры зависят от того, как составлен договор. Вот типичные ситуации:
Многие квартиры с мебелью в Барселоне и Маресме оформляются как arrendamientos de temporada, а не как стандартная жилищная аренда. Они предназначены для тех, кто здесь на определённый срок: рабочее назначение или учебный год. По ним автоматическое право уйти через шесть месяцев действует иначе. Обычно предполагается, что вы останетесь на согласованный срок.
С 2025 года правила вокруг временных договоров ужесточились. Арендодатели должны обосновать, почему использование действительно временное, а национальный реестр это отслеживает. Если временная схема выглядит натяжкой, у вас, возможно, на самом деле замаскированный стандартный договор — со всеми правами на desistimiento. Стоит проверить, если ваше «краткосрочное» жильё перевалило за год.
Desistimiento работает в одну сторону. Арендодатель не может просто так досрочно прекратить стандартный договор. Он может вернуть объект по конкретным причинам — например, если жильё нужно ему самому или ближайшему члену семьи как основное, — но только после первого года и с письменным уведомлением за два месяца.
Если арендодатель просит вас уехать до окончания срока и это не одно из тех законных оснований, вы не обязаны уезжать. Требуйте письменного подтверждения любых его заявлений и не подписывайте ничего под давлением. Непродление по окончании срока — снова другое, со своими правилами уведомления.
Подайте письменное уведомление за 30 дней до желаемого выезда, желательно через burofax — заказное письмо, которым пользуются испанские юристы, чтобы было доказательство доставки. Закройте аренду за последний месяц, договоритесь о возврате залога (fianza) и организуйте передачу ключей и финальное снятие показаний счётчиков. Хорошо уйти — это в основном бумаги и сроки.
Если вы взвешиваете переезд между Барселоной и побережьем Маресме или вам нужно разорвать договор, чтобы заключить более длительный, условия выхода должны быть у вас в голове до подписания, а не после. Смотрите наш гайд о сроки аренды в Испании.
Мы — Grandiora, базируемся на побережье Маресме, и каждый день видим договоры, включая непростые выходы. Расскажите о своей ситуации, и мы поможем понять, что вы должны и что нет, и найдём следующий дом на правильных условиях.
Обсудить ваш договор аренды Скачать бесплатный чек-лист перед подписанием